Prodej chaty 100 m², pozemek 896 m²
Mokrovraty, Pouště · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty a dalších staveb s celkovou užitnou plochou cca 171,4 m² a s pozemkem o celkové výměře 896 m². Nemovitost se nachází v malebné lokalitě Pouště v obci Mokrovraty.
Chata je cihlové konstrukce a je v dobrém stavu. Je užívaná k trvalému celoročnímu bydlení. Dispoziční řešení jako 3+1 a je rozdělena do dvou podlaží.
Chata má také ještě sklípek o velikosti cca 5 m², který může sloužit, jako úložný prostor.
Zastavěná plocha: 6,50 x 6,10 = 39,65 m²
Užitná plocha: 84,3 m²
K dispozici jsou další stavby využívané, jako kancelář – domácí dílna, sezení – pergola s krbem a grilem, garáž, zahradní domek.
Kancelář – domácí dílna, včetně sociálního zařízení a klimatizace, 230V, 380V, 3 fáze, Zastavěná plocha: 7,70 x 3,70 = 28,49 m²
Sezení – pergola se sezením, krbem a grilem, 230V, Zastavěná plocha: 5,95 x 4,40 = 26,18 m²
Garáž, 230V, Zastavěná plocha: 6,95 x 4,05 = 28,15 m², s parkovacím jedním místem
Zahradní domek – potřeby a nářadí pro údržbu zahrady, Zastavěná plocha: 2,50 x 2,10 = 5,25 m²
Elektřina: 230V, 380V, 3 fáze,
Zdroj vytápění: chata – kamna, kancelář – přímotop + klimatizace
Vodovod: obecní vodovod
Kanalizace: obecní kanalizace + jímka
Telekomunikace: internet, optický kabel,
Typ internetového připojení: vzduchem, možnost také optický kabel - je přiveden k domu
Pozemek o celkové ploše 896 m² je situován od hlavní místní komunikace na jižní stranu s nádherným výhledem na okolní přírodu, Brdské lesy, kopce, v údolí je říčka Kocába
Součástí je také upravená zahrada s kamennými terasami, bazénem, jezírkem:
Bazén DESJOYAUX: 6 x 3 m, hloubka 1,5 m, obsah 27 m³, včetně večerního osvětlení, protiproudu + zastřešení, slunce od rána do večera
Jezírko: cca 4 x 3,1 m, hloubka 1,6 m, obsah 19 m³ + filtrace, vodní rostliny, malí koi kapři
Zahrada: spodní zahrada okrasná s bazénem, kamennými terasami a skalkou, traviny, keře, solitéry, živý habrový plot a vrchní zahrady s jezírkem, skalkou, solitéry, rododendrony, azalkami a menší částí i se záhony pro možné pěstování zeleniny a květin
Zavlažování: připravené a vybudované v zemi po celé spodní zahradě
Pod pozemkem za plotem jsou i součástí ovocné stromy: jablko, třešeň, hruška, švestka
Parkování: s jedním místem v garáži + další místo na pozemku, včetně také místa před vjezdem
Příjezdová komunikace: asfaltová
Doprava: vlak, autobus cca 1,1 km
Dobříš – cca 6 km
Dálnice D4, exit 27 na Prahu – cca 7 km
Vodní nádrž Slapy – cca 15 km
Nemovitost je vhodná k rekreaci i k celoročnímu užívání, doposud je užívána celoročně.
Tato nemovitost je dostupná k nastěhování do cca 1,5 – 2,5 měsíce od koupě, což Vám poskytuje dostatek času na všechny potřebné přípravy. Při rychlém jednání je možná sleva.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (86900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 896 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sks-dobris
Vybavení a sítě
bazén
garáž
plocha bazénu (m²): 20
plocha sklepa (m²): 5
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3589 m
MHD
310 m
školka
1453 m
lékař
3482 m
pošta
3226 m
restaurace
3025 m
škola
1453 m
vlak
1098 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 8.69 mil. Kč | -3.3 % |
| 02.09.2026 | 8.99 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 9.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.69 mil. Kč
86 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
4.69 mil. – 6.90 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.92 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.26 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.14 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 171 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek: 896 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Mokrovraty, Pouště)
- Nádraží
- 1092 m (Mokrovraty)
- Praha hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 147 min · 2 přestupy
- Liberec
- 169 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.69 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 9.49 mil. → 8.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |