Prodej rodinného domu 285 m², pozemek 484 m²

Nový Knín, Nový Knín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji RD v Novém Kníně. Dům je podsklepený kde se nachází garáž, kotelna, prádelna a sklep. Dům o dvou podlažích  kde je 2x kuchyň, 2x obývací pokoj, 2x ložnice, 2x dětský pokoj, 2x koupelna a 2x WC. Dům  Je vhodný pro 2 rodiny. Nemovitost  je umístěna v klidné části města. Jedná se o nemovitost u které je nutná částečná rekonstrukce

Zastavěná plocha : 110 m2
Užitná plocha  :      285m2
Plocha pozemku :   484 m2

Nový Knín je město v okrese Příbram ve Středočeském kraji, asi 9 km východně od Dobříše. Žije zde přibližně 2 200 obyvatel. Jako dvorec je připomínán již roku 1186, kdy zde pobýval a jednal kníže Bedřich. Historické jádro města je od roku 1990 městskou památkovou zónou. Městem protéká říčka Kocába.

Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.75 mil. Kč (30702 Kč/m²)
Užitná plocha: 285 m²
Pozemek: 484 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: alenigo

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 408 m MHD 410 m školka 1258 m lékař 493 m pošta 461 m restaurace 348 m škola 402 m vlak 3252 m

Odhad reálné ceny

12.18 mil. Kč

rozpětí 9.98 mil. – 12.99 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 14.98 mil. · váha 65 %

Model z dat 9.78 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.02 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 13.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 566 Kč/m² → 14.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 14.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.60 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 5.19 mil. Pozemek 484 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 412 m (Nový Knín)
Nádraží: 3289 m (Malá Hraštice)
Praha hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno