Prodej rodinného domu 285 m², pozemek 484 m²

Nový Knín, Nový Knín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji RD v Novém Kníně. Dům je podsklepený kde se nachází garáž, kotelna, prádelna a sklep. Dům o dvou podlažích  kde je 2x kuchyň, 2x obývací pokoj, 2x ložnice, 2x dětský pokoj, 2x koupelna a 2x WC. Dům  Je vhodný pro 2 rodiny. Nemovitost  je umístěna v klidné části města. Jedná se o nemovitost u které je nutná částečná rekonstrukce

Zastavěná plocha : 110 m2
Užitná plocha  :      285m2
Plocha pozemku :   484 m2

Nový Knín je město v okrese Příbram ve Středočeském kraji, asi 9 km východně od Dobříše. Žije zde přibližně 2 200 obyvatel. Jako dvorec je připomínán již roku 1186, kdy zde pobýval a jednal kníže Bedřich. Historické jádro města je od roku 1990 městskou památkovou zónou. Městem protéká říčka Kocába.

Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.75 mil. Kč (30702 Kč/m²)
Užitná plocha: 285 m²
Pozemek: 484 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alenigo

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 408 m MHD 410 m školka 1258 m lékař 493 m pošta 461 m restaurace 348 m škola 402 m vlak 3252 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.75 mil. Kč

30 702 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.29 mil. Kč

9.25 mil. – 12.12 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 14.98 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.77 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 6.04 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 12.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 566 Kč/m² → 14.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 12.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.60 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 5.19 mil. Pozemek: 484 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 08:32

Jedná se o podsklepený rodinný dům vhodný pro dvě rodiny. Dům vyžaduje částečnou rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: kotel
prislusenstvi: garáž, sklep, prádelna, kotelna
nutne investice: částečná rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 412 m (Nový Knín)
Nádraží: 3289 m (Malá Hraštice)
Praha hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 3 přestupy
České Budějovice: 173 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 212 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 245 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno