Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 954 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, stavební pozemek, 954m², Praha - Modřany Hledáte místo pro svůj vysněný dům v Praze, ale zároveň v klidu přírody? Pak vás tento pozemek v Modřanech zaujme. Nabízíme ke koupi stavební pozemek o celkové výměře 954 m², určený dle platného územního plánu k čistě obytné výstavbě. Součástí pozemku je i zděná chata o ploše 27 m² s číslem evidenčním, kterou lze využít jako zázemí nebo dočasné bydlení po dobu výstavby. K pozemku byly nově zpracovány ilustrační vizualizace moderních rodinných domů, které pomohou představit si jeho skutečný potenciál. Nejedná se o závazný projekt, ale o inspiraci, jak může budoucí bydlení na tomto výjimečném místě vypadat. Inženýrské sítě * Elektřina připojeno * Vodovod připojeno * Kanalizace připojeno * Studna užitková voda na zalévání * Plyn v ulici * Přístupová cesta obecní Stavební parcela se nachází ve stabilizovaném území dle platného územního plánu. Výstavba rodinného domu je zde možná při dodržení Pražských stavebních předpisů a respektování charakteru okolní zástavby. Pro pozemek máme k dispozici také aktuální vyjádření Magistrátu hl. m. Prahy k možnostem budoucí výstavby. Součástí dokumentace jsou informace k podmínkám umístění stavby i dalším důležitým aspektům budoucí výstavby. Kompletní podklady Vám rádi poskytneme na vyžádání. Díky své velikosti nabízí pozemek prostor nejen pro komfortní rodinný dům, ale také pro úvahy o výstavbě dvojdomu či jiném efektivním využití. Konkrétní řešení vždy podléhá individuálnímu posouzení příslušných úřadů. Lokalita Nemovitost se nachází v klidné části Modřan u Cholupického potoka, na samotném okraji zástavby, kde sousedí pouze z jedné strany. Bezprostředně navazuje na přírodní rezervaci Komořanské údolí, která nabízí kilometry stezek pro procházky, běh i cyklistiku. Jen málokdy se podaří najít stavební parcelu, která nabízí podobnou kombinaci soukromí, zeleně a zároveň kompletní občanské vybavenosti v rámci hlavního města. Zastávka MHD Hornocholupická je vzdálena přibližně 350 metrů. V okolí naleznete školy, školky, obchody, restaurace i sportovní areály. Velkou předností této nabídky je také skutečnost, že v této části Modřan již nové stavební parcely prakticky nevznikají. Jedná se o dlouhodobě stabilní rezidenční lokalitu s velmi omezenou nabídkou podobných pozemků. Pro více informací, kompletní podklady nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
20.90 mil. Kč (21908 Kč/m²)
Pozemek
954 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (70 dní)
Prodávající
Jan Pavlis

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10932

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 20.90 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 2090000.02 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20.90 mil. Kč
21 908 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.38 mil. Kč
18.72 mil. – 26.04 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 22.05 mil. · váha 91 %
Model z dat 21.91 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 113 Kč/m² → 22.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.91 mil. Kč (rozpětí 9.82 mil. Kč – 43.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20.90 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
189 m (Hornocholupická)
Nádraží
1546 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno