prodej stavebního pozemku 1 433 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 433 m², Praha - Újezd nad Lesy Prodej stavebního pozemku 1 433 m² | Praha 21 – Újezd nad Lesy Nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o výměře 1 433 m² v klidné a vyhledávané části Prahy 21 – Újezd nad Lesy, v ulici Chmelická. Rovinatý pozemek s přístupem po obecní komunikaci představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v lokalitě, která nabízí příjemné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra Prahy. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného bydlení. V minulosti zde již stála stavba, což může být výhodou při přípravě budoucí výstavby. Inženýrské sítě: - elektřina na hranici pozemku, - vodovod, kanalizace a plynovod v přilehlé komunikaci. Újezd nad Lesy je oblíbenou rezidenční lokalitou díky spojení klidného prostředí s kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází mateřské a základní školy, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportoviště i zastávky městské hromadné dopravy. Milovníci přírody ocení bezprostřední blízkost Klánovického lesa, cyklostezek a řady možností pro aktivní odpočinek. Pokud hledáte prostorný stavební pozemek v Praze s výbornou dostupností, připravený pro realizaci vašeho vysněného domova, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 20.00 mil. Kč (13957 Kč/m²)
Pozemek: 1433 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-30230

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	20.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	2000000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

16.68 mil. Kč

rozpětí 13.40 mil. – 19.25 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 17.06 mil. · váha 91 %

Model z dat 17.59 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 904 Kč/m² → 17.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.59 mil. Kč (rozpětí 9.84 mil. Kč – 30.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Újezd nad Lesy)
Nádraží: 1415 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno