Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1034 m²
Počaply, Počaply · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme jedinečný rodinný dům se 2 bytovými jednotkami v malebné obci Počáply u Březnice.
Tato více než 100 let stará nemovitost v sobě spojuje historii, osobité kouzlo i příjemnou atmosféru venkovského bydlení.
Dům disponuje 2 samostatnými bytovými jednotkami 3+1 a 4+kk , každá s vlastním vstupem a je tak ideální pro vícegenerační bydlení , spojení vlastního bydlení s podnikáním nebo i jako investiční příležitost.
Přestože se jedná o starší stavbu, její charakter osloví každého, kdo hledá domov s duší , dostatkem prostoru i skvělou dostupností.
Velkým benefitem je nádherná zahrada , jak před domem , tak i nad domem. Dominantou zahrady jsou vzrostlé ořechy , pod jejich korunou vzniká kouzelné místo pro posezení , čtení či setkávání s rodinou a přáteli.
Celková výměra pozemku je 1034 m2, z toho zahrada nabízí 824 m2.
Zastavěná plocha rodinného domu je 210 m2. Kde v přízemí najdete bytovou jednotku 3+1 , dále garáž , sklad na nářadí a kotelnu s dílnou. V patře domu se nachází bytová jednotka 4+kk.
Na pozemku je také samostatná hospodářská stavba, která v současnosti slouží jako sklad na uhlí a dále úložný prostor pro zahradní nářadí.
Vytápění domu je zajištěno kotlem na druhá paliva /uhlí/ s automatickým podavačem, jehož zásobník umožňuje provoz na 3 dny.
Rozvod tepla je veden prostřednictvím litinových radiátorů.
Ohřev vody zajišťuje kombinovaný bojler na tuhá paliva a elektřinu.
Dům je napojen na vlastní vrtanou studnu.
Odpad je řešen čističkou odpadních vod.
Elektroinstalace je původní v přízemí domu, v patře již nová.
V patře domu proběhla před 13 lety kompletní rekonstrukce, kuchyně se spotřebiči zn. Miele , nově je i nainstalována klimatizace, v přízemí domu jsou vyměněny plastová okna.
Na domě jsou vyměněny okapy , nově vyvložkovaný komín, rozvody topení v mědi.
Vjezdová vrata jsou na dálkové ovládání i na ovládání přes telefon , druhé dolní vrata pouze na klíč.
Příjezdová cesta je obecní.
Dům se nabízí včetně částečného vybavení.
V případě zájmu o prohlídku , kontaktujte makléře nabídky
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.45 mil. Kč (39375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1034 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-garant
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 824
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
bankomat
3058 m
MHD
181 m
školka
3027 m
lékař
3010 m
pošta
2824 m
restaurace
2509 m
škola
2914 m
vlak
2230 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 9.45 mil. Kč | -1.0 % |
| 24.08.2026 | 9.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.45 mil. Kč
39 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
3.71 mil. – 7.04 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.75 mil. · váha 26 %
Model z dat
7.44 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
10.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 132 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 134 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 10.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Počaply)
- Nádraží
- 2249 m (Dobrá Voda u Březnice)
- České Budějovice
- 96 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 9.55 mil. → 9.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |