prodej stavebního pozemku 705 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 705m², všechny inženýrské sítě, Praha 5 Lochkov Nabízíme k prodeji mírně svažitý, jižně orientovaný pozemek v městské části Lochkov, který patří pod Prahu 5. Na pozemku stojí starší rodinný domů, který je podsklepený, je v původním stavu určený k rekonstrukci nebo demolici. Dům je v současné době připojen na všechny inženýrské sítě, navíc je na vlastním pozemku umístěna kopaná studna s dobrým zdrojem vody. Pozemek je oplocený, jsou na něm vzrostlé ovocné stromy a starší zahradní domek. Dle platného územního plánu se dá na pozemku postavit stavba pro bydlení, KPP 0,3, 2NP plus podkroví. Jedná se o velmi oblíbenou lokalitu v dosahu zelených rekreačních ploch, v místě je malý obchod, mateřská škola, místní úřad, fotbalové hřiště, dětská hřiště apod. Spojení autobusy MHD k tramvaji Slivenec, vlaku do Radotína, případně na Smíchov - Na Knížecí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (17007 Kč/m²)
Pozemek: 705 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-096-NP05864

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

17 007 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.10 mil. Kč

6.25 mil. – 22.67 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 14.00 mil. · váha 41 %

Model z dat 15.55 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 864 Kč/m² → 14.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.55 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 32.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33792 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Karlovy lázně)
Nádraží: 381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno