Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 915 m²

Březnice, Březnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitelky nabízíme k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci v ulici Počapská v Březnici, který představuje ideální příležitost pro rodinné bydlení nebo rekonstrukci podle vlastních představ. Nemovitost se nachází v klidné části města s dobrou dostupností do centra a veškerou občanskou vybaveností v dosahu.

Dům je situován na pozemku se zahradou, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i volnočasové aktivity. Součástí nemovitosti jsou také další prostory vhodné pro skladování, dílnu nebo jiné využití dle potřeb nového majitele. Celková plocha prodávané nemovitosti je 915 m2.

Březnice je vyhledávané město v okrese Příbram, které nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a současně dobrou dostupnost do větších měst. Najdete zde školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i bohaté sportovní a kulturní vyžití.

Prohlídku prodávané nemovitosti je možné domluvit na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. 

Financování nemovitosti Vám rádi zajistíme.

servisia s.r.o. 
PRODÁVÁME REALITY. REÁLNĚ.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (34304 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Pozemek: 915 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: servisia

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha zahrady (m²): 527 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 255

Vzdálenosti

bankomat 330 m MHD 48 m školka 335 m lékař 397 m pošta 361 m restaurace 292 m škola 183 m vlak 773 m

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

rozpětí 2.69 mil. – 4.41 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.79 mil. · váha 45 %

Model z dat 4.29 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.46 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 375 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 15 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Březnice, Dolní Valy)
Nádraží: 737 m (Březnice)
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno