Prodej chaty 67 m², pozemek 485 m²

Jesenice, Boudy · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou chatu s komfortem rodinného domu a zahradou o celkové výměře 439 m².
Nemovitost se nachází v obci Boudy u Jesenice, nedaleko Sedlčan, v krásném a klidném prostředí.
Dispozice domu je prakticky řešena. V přízemí se nachází obytná místnost s balkonem a krbovými kamny, která vytápějí celý dům, dále kuchyňský kout, koupelna s WC a spižírna. 
Do podkroví vede dřevěné schodiště, kde jsou dvě samostatné ložnice jedna s balkonem. 
Součástí domu je garáž 12m2, která kromě prostoru pro parkování nabízí praktické technické zázemí.
Na pozemku se nachází dřevěný zahradní domek 7m2.
Dům je napojen na elektřinu, zásobování vodou zajišťuje vlastní vrtaná studna o hloubce 30 metrů. Kanalizace je řešena jímkou. 

Dle platného územního plánu se nemovitost nachází v ploše určené pro rekreační bydlení. Díky svému stavebnímu provedení a vybavení však nabízí pohodlné užívání po celý rok.

Tato nemovitost je ideální volbou pro všechny, kteří touží po bydlení nebo rekreaci v bezprostředním kontaktu s přírodou. Nabízí klidné prostředí na okraji lesa aniž byste se museli vzdát dobré dostupnosti občanské vybavenosti. Sedlčany 10km, Sedlec Prčice 6km,  i další okolní města jsou v krátké dojezdové vzdálenosti Tábor 34km, Votice 18km.  
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (50597 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Pozemek: 485 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: avilas-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 46

Vzdálenosti

MHD 741 m školka 1965 m pošta 1878 m restaurace 2109 m škola 1910 m

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč

rozpětí 2.72 mil. – 3.46 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 3.39 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.49 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 597 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.47 mil. Pozemek 485 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 741 m (Martinice)
Nádraží: 7530 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno