prodej komerčního pozemku 9 916 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 8,56 mil. Kč/ha (85 mld./9916 m²) je vysoká i pro Praha 6 s projektovou dokumentací; finální realizace není jistá

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek - 9.916 m², projekt se stavebním povolením, Praha 6 - Řepy. Zastavitelný pozemek - 9.916 m² s projektovou dokumentací a platným stavebním povolením pro multifunkční budovu se zamýšleným záměrem jízdárny. Vzhledem k tomu, že se pozemky nacházejí ve využitelnosti rekreačních aktivit, lze projekt upravit, dle jiného záměru v tomto směru. Projekt řeší multifunkční budovu s jízdárnou, stájí, klubové zázemí, ubytovací zařízení a služební byt. Předmětem nabídky je: Budova s pozemkem téměř 10.000 m² na Bílé Hoře, Praha 6: - kompletní zpracovaná projektová dokumentace ke stavbě - vydané stavební povolení – lze okamžitě zahájit výstavbu - přivedené kompletní inženýrské sítě – vodovod, kanalizace, elektřina, plyn, pevná linka - zhotovena nová přípojka plynu a kanalizace dle nové PD Projekt: - celková užitná plocha budovy: 1.704 m3 (4 patra vč. 1. PP) - obytná plocha 570 m² - byt správce 33 m² - recepce - restaurace 250 m² s průhledem do kryté haly - wellness, whirlpool, sauna - zázemí jezdeckého klubu s veškerým servisem 400 m² - krytá hala s průhledem do restaurace 18x25m Lokalita: jedná se o perfektní a klidnou lokalitu na okraji vilové zástavby a listnatého lesa s využitelností pouze pro rekreační aktivity. Je zde výborná dopravní dostupnost - stanice bus, tram ve vzdálenosti 250m V okolí je spousty zeleně a parků, letohrádek Hvězda je ve vzdálenosti 800m. Pro více informací volejte manažera nabídky. 

Parametry

Cena: 85.00 mil. Kč (8572 Kč/m²)
Pozemek: 9916 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: SOUKUP & PARTNERS s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N08021

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	85.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	850000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

26.03 mil. Kč

rozpětí 14.10 mil. – 45.69 mil. Kč · jistota 2 %

Nabídka je 227 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 30.24 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 13.36 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.24 mil. Kč (rozpětí 16.92 mil. Kč – 52.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 13.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Závěr: nabídka 85.00 mil. Kč je o 227% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:20

Zastavitelný pozemek 9916 m² v Praze 6 s kompletní projektovou dokumentací, stavebním povolením a inženýrskými sítěmi pro multifunkční jezdecké centrum. Realizace projektu není garantována a cena je na horní hranici tržní value; riziko tkví v závislosti na schválení finálních stavebních kroků.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: přivedeny inženýrské sítě včetně vodovodu
odpady: kanalizace přivedena
prislusenstvi: projekt multifunkční budovy se stájí, jízdárnou, klubovým zázemím, ubytovacím zařízením

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno