Prodej chaty 70 m², pozemek 393 m²

Čím, Čím · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rád bych Vám představil tuto chatu k prodeji, nacházející se v klidné části obce Čím, ideální pro milovníky vodních radovánek a klidu v přírodě. Jedná se o samostatně stojící stavbu s podkrovím v dobrém stavu s užitnou plochou 70 m², která nabízí dostatek prostoru pro pohodlnou rekreaci.

Chata disponuje třemi pokoji, kuchyní, samostatnou místností pro lednici, koupelnou a je obklopena pozemkem o ploše 393 m², což poskytuje ideální místo pro relaxaci a rekreační aktivity. Navíc je součástí této nemovitosti sklep, který nabízí dodatečný úložný prostor, zahradní domek s terasou který se dá jakkoliv využít a k dispozici je také parkování na pozemku s pojezdovými vraty. Celý pozemek je oplocený.

Chata se nachází v rekreační zástavbě, což zaručuje příjemné a klidné prostředí, ideální pro únik z každodenního shonu města. Tato nemovitost představuje skvělou investici pro ty, kteří hledají útočiště v přírodě v blízkosti vody ( vodní nádrž Slapy - cca 7minut pěšky k vodě ).

Pokud Vás tato chata zaujala, neváhejte mi zavolat a rád Vám vše ukážu osobně.

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (65714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 393 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 1207 m školka 3381 m pošta 3209 m restaurace 86 m škola 3381 m

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč

rozpětí 2.16 mil. – 3.75 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.25 mil. · váha 43 %

Model z dat 3.87 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.35 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 700 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.53 mil. Pozemek 393 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Čím)
Nádraží: 8571 m (Malá Hraštice)
Praha hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 127 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno