prodej stavebního pozemku 1 550 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zajímavého prostorného pozemku 1550 m² uprostřed zeleně Nabízíme ke koupi zajímavý prostorný stavební pozemek v Praze 5 o velikosti 1550 m². Pozemek s jižní orientací se nachází uprostřed zástavby rodinných domů na mírném svahu. Vjezd na pozemek je z klidné místní komunikace s minimálním provozem, vstup je zajištěn posuvnou bránou na dálkové ovládání. Za vjezdovou bránou je prostranství ze zámkové dlažby a otevřená garáž pro dva osobní vozy. Střecha garáže je šikmá, orientovaná na jih, ideální pro instalaci fotovoltaickým panelů. Vpravo od dvougaráže pokračuje široká přístupová cesta do části pozemku, která je ze tří sousedních stran obklopena zelení blízkého lesíka a okolních zahrad, a která je vhodná pro stavbu rodinného domu. Na pozemku je elektrická přípojka 3x400V/25A s osazeným elektroměrem, na hranici jsou dostupné všechny inženýrské sítě: voda, plyn, kanalizace, kabelová telefonní linka O2. Městská část Praha 5 - Lochkov je dynamicky se rozvíjející městskou částí, která se nachází mezi Radotínem, Velkou Chuchlí, Slivencem a nedalekým Barrandovem. Svým rezidentům poskytuje bydlení blízko přírody, nabízí občanskou vybavenost v podobě obchodů, restaurace, sportovišť i školky. V Lochkově najdeme historickou zámeckou budovu s městským parkem v samém centru obce. Na centrum Lochkova také navazuje přírodní rezervace Slavičí údolí a přírodní park Radotínsko-chuchelský háj, které jsou vhodné k výletům či procházkám "za domem". Vlakové spojení je dostupné v sousedním 5minut vzdáleném Radotíně. Předností lokality je její výborná dopravní dostupnost díky nedalekému nájezdu na rychlostní okruh, po kterém se za necelých 20 minut dostanete na Letiště Václava Havla. Přijďte se podívat a přesvědčit se sami o výjimečnosti tohoto pěkného a klidného místa k bydlení. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (8065 Kč/m²)
- Pozemek
- 1550 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-218-NP06920
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 12.50 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 125000.01 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
20.58 mil. Kč
rozpětí 14.89 mil. – 30.29 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
20.88 mil. · váha 82 %
Model z dat
26.60 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 472 Kč/m² → 20.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.60 mil. Kč (rozpětí 14.88 mil. Kč – 45.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Pod Lochkovem)
- Nádraží
- 1905 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |