Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 562 m²
Chotilsko, Chotilsko · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům o dispozici 3+1 si zachoval své původní prvky a charakter, nyní se však těší na nový kabátek!
Nachází se kousek od Slap, na návsi obce Chotilsko, kde stojí nejen romantická kaplička, muzeum a obchod, ale i autobusová zastávka, ze které se dostanete snadno a rychle do Prahy – za 49minut na Smíchovské nádraží. A k vodě dojedete za 5minut - přístaviště Živohošť, lanový park, občerstvení, půjčovna lodiček i pláž.
Dům je orientovaný do centra klidné obce malou předzahrádkou, za ním leží zahrada, jejíž soukromí zajišťují okolní stavby. Celý pozemek má výměru 562m², nabízí se možnost připojení sousední parcely (200m²).
Dům je částečně podsklepen – sklep je starobylý, má cca 30m². A určitě se musíte jít podívat na půdu! Ta nabízí spoustu prostoru pro vybudování obytného podkroví, má okna ve štítech a úžasnou pozitivní energii.
Dům je trvale obývaný, suchý, jeho polovina je zrekonstruovaná: rozvody vody, odpadu, částečně elektřiny, omítky. Výměnu budou určitě potřebovat schody, okna, fasáda, střecha i krovy. K renovaci jsou interiéry, k novému založení i zahrada. Nevyužívaná část domu je s původními prkennými podlahami (krásná široká prkna), vysokými stropy, svoje kouzlo si ponechaly i dveře a okenní rámy.
Vytápění – přímotopy a nová krbová kamna v obýváku, vyvložkovaný komín. Voda – z veřejného vodovodu, ohřev boilerem. Odpad - jímka 8m³. Podlahy částečně betonové, částečně dřevěné, strop dřevěný trámový zateplený lignaporem.
A vybavíte si, proč jste už určitě někdy o Chotilsku slyšeli? Ano, je to oblíbená oblast pro rekreaci, ale hlavně TEPfaktor! Zábavný park, který je častým cílem výletů!
V obci se nachází Muzeum střední Vltavy a balónového létání, infocentrum, každodenně otevřený obchod s potravinami i sezónní kavárnička se zmrzlinou - a ta je hned u našich vrat!
Těším se na setkání při prohlídce, zájemcům o koupi rádi pomůžeme s vyřízením hypotéky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (44359 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 562 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-central
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 415
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
bankomat
4699 m
MHD
64 m
školka
1191 m
lékař
4752 m
pošta
4725 m
restaurace
1802 m
škola
4698 m
vlak
7418 m
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
rozpětí 3.39 mil. – 5.25 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
5.19 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.42 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.17 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 359 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.95 mil. Pozemek 562 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Chotilsko)
- Nádraží
- 7456 m (Malá Hraštice)
- Praha hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |