prodej pozemku 6 118 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej 1/52 pozemků 6118 m² EXKLUZIVNÍ NABÍDKA SOUBORU POZEMKŮ – PRAHA 6, LIBOC / DIVOKÁ ŠÁRKA Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 6 118 m², nacházející se v katastrálním území Liboc (Praha 6), a to přímo v lokalitě Divoká Šárka, v prostoru Kozákovy skály a Šestákovy skály. Jedná se o mimořádně atraktivní území v rámci Prahy, kde se dlouhodobě potkává přírodní hodnota s bezprostřední návazností na městskou infrastrukturu. Předmětem prodeje jsou pozemky evidované na LV: 832, 31, 39, 611, 833, 836, 1956, 1957, 2603, 2681, 2682, 2714, 2715, 2725, 2726, 2728, 2891, 2892, 2893, 2894, 2924, 181, 352, 840, 2128, 2776, 2723 Za zmínění stojí především LV 2714 a 2715, na nichž se nachází hráze vodního díla Džbán, dále pozemky vedené na LV 2681, na kterých stojí stavba občanského vybavení – Bistro Na Hrázi atd. Součástí nabídky jsou rovněž místní komunikace a lesní pozemky, které tvoří funkční a územně ucelený celek v rámci Divoké Šárky. INVESTIČNÍ POTENCIÁL Pozemky představují zajímavou dlouhodobou investici, zejména s ohledem na připravovaný Metropolitní plán hl. m. Prahy, který má nahradit stávající územně plánovací dokumentaci. Tento plán je připravován již více než deset let a jeho cílem je zefektivnění rozvoje města a urychlení povolovacích procesů. Změny v přístupu k regulaci území, včetně ploch, které jsou dnes vedeny jako lesní, rekreační či infrastrukturní, mohou v delším časovém horizontu vést k úpravám jejich funkčního využití. Lokalita Praha 6 – Divoká Šárka patří zároveň mezi území s minimální nabídkou obdobných pozemků, což zvyšuje její strategickou hodnotu. Tato nabídka je vhodná pro kvalifikované investory, fondy či strategické investory, kteří hledají unikátní pozemkové portfolio v prestižní části Prahy s potenciálem budoucího rozvoje.
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (2942 Kč/m²)
- Pozemek
- 6118 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2605
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 18.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 180000.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
rozpětí 1.39 mil. – 7.08 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 449 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.79 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.84 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 292 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 229% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 449% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Divoká Šárka)
- Nádraží
- 1392 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |