prodej pozemku 6 118 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/52 pozemků 6118 m² EXKLUZIVNÍ NABÍDKA SOUBORU POZEMKŮ – PRAHA 6, LIBOC / DIVOKÁ ŠÁRKA Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 6 118 m², nacházející se v katastrálním území Liboc (Praha 6), a to přímo v lokalitě Divoká Šárka, v prostoru Kozákovy skály a Šestákovy skály. Jedná se o mimořádně atraktivní území v rámci Prahy, kde se dlouhodobě potkává přírodní hodnota s bezprostřední návazností na městskou infrastrukturu. Předmětem prodeje jsou pozemky evidované na LV: 832, 31, 39, 611, 833, 836, 1956, 1957, 2603, 2681, 2682, 2714, 2715, 2725, 2726, 2728, 2891, 2892, 2893, 2894, 2924, 181, 352, 840, 2128, 2776, 2723 Za zmínění stojí především LV 2714 a 2715, na nichž se nachází hráze vodního díla Džbán, dále pozemky vedené na LV 2681, na kterých stojí stavba občanského vybavení – Bistro Na Hrázi atd. Součástí nabídky jsou rovněž místní komunikace a lesní pozemky, které tvoří funkční a územně ucelený celek v rámci Divoké Šárky. INVESTIČNÍ POTENCIÁL Pozemky představují zajímavou dlouhodobou investici, zejména s ohledem na připravovaný Metropolitní plán hl. m. Prahy, který má nahradit stávající územně plánovací dokumentaci. Tento plán je připravován již více než deset let a jeho cílem je zefektivnění rozvoje města a urychlení povolovacích procesů. Změny v přístupu k regulaci území, včetně ploch, které jsou dnes vedeny jako lesní, rekreační či infrastrukturní, mohou v delším časovém horizontu vést k úpravám jejich funkčního využití. Lokalita Praha 6 – Divoká Šárka patří zároveň mezi území s minimální nabídkou obdobných pozemků, což zvyšuje její strategickou hodnotu. Tato nabídka je vhodná pro kvalifikované investory, fondy či strategické investory, kteří hledají unikátní pozemkové portfolio v prestižní části Prahy s potenciálem budoucího rozvoje. 

Parametry

Cena: 18.00 mil. Kč (2942 Kč/m²)
Pozemek: 6118 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2605

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	18.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	180000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.00 mil. Kč

2 942 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč

2.12 mil. – 8.05 mil. Kč

Nabídka je 387 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 489 808 · váha 34 %

Model z dat 5.74 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 4.28 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 489 808 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 836% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11511 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 387% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Divoká Šárka)
Nádraží: 1392 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno