Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 1200 m²
Nedrahovice, Úklid · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme samostatně stojící, podsklepený rodinný dům s prostornou zděnou stodolou a slunným pozemkem o celkové výměře 1 200 m².
Dům o dispozici 5+kk se nachází na okraji malebné osady Úklid, části obce Nedrahovice, v klidné lokalitě obklopené přírodou Sedlčanska. Autobusová zastávka je vzdálena pouhých 100 metrů, kompletní občanská vybavenost v Sedlčanech cca 6 km.
Dispozice:
• 1. NP: zádveří, prostorná kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, koupelna s WC, chodba
• 2. NP: tři pokoje, koupelna, samostatné WC, chodba
• 1. PP: rozsáhlé sklepní prostory (cca 56 m²) – ideální jako dílna, technické zázemí či sklad
Dům prošel v letech 2015–2020 částečnou revitalizací interiéru – nová kuchyňská linka se spotřebiči, koupelna v přízemí, plastová okna s izolačním dvojsklem, nové vstupní i interiérové dveře. Jinak je v původním, dobře udržovaném stavu s potenciálem pro dotvoření dle vlastních představ.
Technické parametry:
• Zastavěná plocha: 85 m²
• Užitná plocha: cca 173 m² (z toho obytná 117 m²)
• Pozemky celkem: 1 200 m² (zahrada, travnaté plochy)
• Konstrukce: zděná, stropy keramické, střecha valbová
• Vytápění: ústřední, kotel na tuhá paliva
• Voda: vlastní studna | Kanalizace: jímka | Elektřina: 230/400 V
• Rok výstavby: 1980
Velkým bonusem je zděná stodola se zavedenou elektřinou – využijete ji jako garáž, dílnu, sklad techniky nebo prostor pro podnikání.
Příjezd k domu je zajištěn přímo z veřejné komunikace.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (27579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1200 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- odrealitky-cz
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 56
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
30 m
školka
2977 m
pošta
2852 m
restaurace
3644 m
škola
2869 m
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
rozpětí 5.35 mil. – 9.16 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
6.86 mil. · váha 43 %
Model z dat
7.50 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.92 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 311 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 11.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 300 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Úklid)
- Nádraží
- 4701 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |