Prodej rodinného domu 597 m², pozemek 2850 m²
Tochovice, Tochovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme mimořádnou rezidenční nemovitost v autentickém americkém stylu.
Nemovitost tak nabízí nejen nadstandardní dispozice a velkorysé rozměry místností, ale také jedinečnou atmosféru pohodlného rodinného bydlení inspirovaného zámořským standardem.
Dům o celkové užitné ploše 597 m2 nabízí prostor, který je dnes na trhu zcela výjimečný.
Dům byl obýván americkou rodinou, což se odráží v promyšleném dispozičním řešení, velkorysých místnostech s důrazem na pohodlí každodenního života.
Dominantou domu je rozsáhlá obytná část s krbem , navazující kuchyní a jídelnou, dále prostornou zimní zahradou alá Florida, druhou letní krytou letní zahradou s venkovní kuchyní a vířivkou. Toto velkorysé přízemí domu tvoří přirozené centrum rodinného života i společenských setkání s přáteli.
Unikátní hodnotou této nemovitosti je kompletní zázemí pro volný čas i práci z domova v patře domu. Nachází se zde samostatná pánská herna vybavená dokonale zařízeným barem ... kulečníkem , pokerovým stolem, stolním fotbálkem i šachovým stolem.
Dále dům nabízí skutečný filmový zážitek v prostorné místnosti s domácím kinem.
V patře jsou dvě samostatné pracovny ideální pro home office, dále prostorný dětský pokoj, ložnice a další zázemí pro pohodlné rodinné fungování.
Samozřejmostí je zde krytý vyhřívaný bazén 7 x 3,5 m se slanou vodou a posilovna.
Bezúdržbová zahrada 2.462 m2 Vám zajistí určitý komfort díky automatickému zavlažování a vestavěnou robotickou sekačkou.
Dům má několik koupelen , komor pro uskladnění věcí , vestavěné skříně a také garáž pro 2 vozidla.
Tento dům zkolaudovaný v r. 2015 se pyšní nízkou Energetická třídou A.
Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem, v roce 2022 byla namontována i fotovoltaika, PB plynový zásobník na zahradě je pouze pro krb v obývacím pokoji, voda je řešena vlastním vrtem.
Elektrika na 230 V a USA 120 V / tato varianta lze pro celý dům vypnout/.
Dům se nabízí s veškerým zařízením dovezeným z USA / pouze osobní věci a věci na dohodě budou odstěhovány /.
Tato nemovitost osloví zejména klienty, kteří hledají skutečně velký dům s charakterem, nadstandardním zázemím a atmosférou amerického bydlení, kde má každý člen rodiny svůj prostor a kde je zároveň dostatek místa pro společné chvíle , zábavu i reprezentaci.
V případě vážného zájmu o prohlídku , kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 27.67 mil. Kč (46348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 597 m²
- Pozemek
- 2850 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-garant
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 25
plyn: Individuální
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 310
Vzdálenosti
bankomat
5282 m
MHD
116 m
školka
516 m
lékař
4946 m
pošta
103 m
restaurace
244 m
škola
580 m
obchod
7565 m
vlak
571 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.67 mil. Kč
46 348 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.30 mil. Kč
16.90 mil. – 27.60 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
17.61 mil. · váha 9 %
Model z dat
23.76 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
20.39 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
30.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 503 Kč/m² → 17.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.76 mil. Kč (rozpětí 16.61 mil. Kč – 33.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 20.12 mil. Kč (2149 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 18.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1950 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 30.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.67 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Tochovice, ObÚ)
- Nádraží
- 564 m (Tochovice zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Liberec
- 184 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |