prodej stavebního pozemku 992 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Atraktivní stavební pozemek 992 m² - Praha 4 Braník Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 992 m² na adrese Ohnivcova 1271/27, Praha 4 – Braník. Pozemek se nachází v klidné vilové zástavbě jedné z nejžádanějších pražských lokalit a nabízí výjimečný potenciál pro nové bydlení. Na pozemku stojí rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, garáží v domě a druhou samostatnou garáží. Stávající stavbu lze využít k rekonstrukci či rozšíření, případně ji odstranit a využít potenciál pozemku pro výstavbu nového rodinného domu dle vlastních představ. Pozemek je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, vodovod, kanalizaci i plyn. Díky své velikosti poskytuje dostatek prostoru nejen pro stavbu domu, ale také pro zahradu, odpočinkovou zónu nebo další zázemí. Velkou předností je samotná lokalita. Braník nabízí klidné rezidenční bydlení obklopené zelení a zároveň výbornou dostupnost do centra Prahy. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD, školy, školky, obchody, restaurace i další občanská vybavenost. Milovníci sportu a přírody ocení blízkost cyklostezky podél Vltavy, Žlutých lázní, Branických skal nebo lesoparku Dobeška. Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají výjimečný pozemek ve vyhledávané lokalitě s možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 31.74 mil. Kč (32000 Kč/m²)
- Pozemek
- 992 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13165
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 31.74 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 3174400.03 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31.74 mil. Kč
32 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.23 mil. Kč
26.39 mil. – 32.07 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
26.50 mil. · váha 90 %
Model z dat
29.15 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 711 Kč/m² → 26.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.15 mil. Kč (rozpětí 18.57 mil. Kč – 49.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31.74 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:22
Stavební pozemek v Braníku s rodinným domem vyžadujícím demolici nebo velkou rekonstrukci. Výborná lokalita s nižkou zátěží, ale cena se zdá vysoká pro pozemek s nevyužitým starým domem.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- 2 garáže (1 v domě, 1 samostatná), dvě bytové jednotky
- podil velikost
- 992 m² pozemku
- nutne investice
- Stávající stavba vyžaduje demolici nebo rozsáhlou rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Zatáčka)
- Nádraží
- 1122 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |