prodej lesa 361 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemku 361 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 723 m² v katastrálním území Jinonice, Hlavní město Praha. Pozemek je zapsán na LV 542. Parcela č. 1691 (trvalý travní porost) o výměře 723 m² GPS: 50.0387214N, 14.3464200E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 144 600 Kč (401 Kč/m²)
Pozemek: 361 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2799

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	144 600 Kč	-99.9 %
24.08.2026	144.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

144 600 Kč

401 Kč/m²

Odhad reálné ceny

103 385 Kč

70 816 – 209 545 Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 97 182 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 46 227 · váha 35 %

Model z dat 222 305 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 34 295 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 Kč/m² → 46 227 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 330% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 222 305 Kč (rozpětí 141 632 Kč – 375 030 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 34 295 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 144 600 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 18:24

Prodej polovičňového spoluvlastnického podílu na pozemku v katastrálním území Jinonice v Praze. Vlastnictví 1/2 podílu vyžaduje dohodu s dalším spoluvlastníkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 468 m (Malá Ohrada)
Nádraží: 674 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 144.60 mil. → 144 600
24.08.2026	přidáno