Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 611 m²
Stará Huť, Stará Huť · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 51 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 6+1 na velice klidném místě v samotném centru obce Stará Huť.
Nemovitost s užitnou plochou cca 214 m2 byla rekonstruována před 19 lety a nabízí ideální zázemí pro rodinu hledající spojení přírody, klidu a občanské vybavenosti v dosahu. Dům je účelně rozložen do dvou podlaží.
V přízemí je obývací pokoj se vstupem přímo na terasu a do zahrady. Na obývací pokoj navazuje jídelna s kuchyní, která byla nově instalovaná před 5 lety, ložnice, šatna/komora a koupelna s vanou a toaletou. Přímo ze zahrady je vstup do velké místnosti poskytující úložný prostor. V přízemí je vinylová podlaha, která byla položena před 8 lety.
V patře je hala, 4 pokoje, samostatná toaleta a místnost s přípravou na koupelnu s WC.
Zahrada se vzrostlými stromy a okrasnými keři byla profesionálně založena zahradnickou firmou a je pečlivě udržovaná. K dispozici je částečně zapuštěný bazének, posezení pod pergolou a další posezení na dvou terasách u domu. K zálivce zahrady slouží vlastní vrt (studna) a nádoby na dešťovou vodu.
Parkování je zajištěno pod dřevěnou pergolou, kde je možné parkovat 1 automobil a motocykl. Další vozidla lze parkovat na ulici u domu nebo na zahradě.
Dům je připojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu, plyn, sloužící k vytápění.
Mateřská a základní škola se nachází v sousední ulici. Obchod s potravinami a zastávka autobusu jsou nedaleko od domu. Kompletní občanská vybavenost (supermarkety, restaurace, lékaři, kultura) v Dobříši (5 minut autem). Praha je vzdálena pouhých 30 minut jízdy.
K vycházkám a výletům vybízí okolní louky a Brdské lesy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.48 mil. Kč (58318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 611 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 4
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1778 m
MHD
88 m
školka
71 m
lékař
1768 m
pošta
341 m
restaurace
190 m
škola
71 m
vlak
359 m
Odhad reálné ceny
8.94 mil. Kč
rozpětí 8.22 mil. – 12.95 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
12.48 mil. · váha 53 %
Model z dat
12.43 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 318 Kč/m² → 12.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.43 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 18.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.93 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.73 mil. Pozemek 611 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.48 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Stará Huť, Karla Čapka)
- Nádraží
- 345 m (Stará Huť)
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |