Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 807 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

POZEMEK PRAHA-LIPENCE Nabízím k prodeji pozemek o výměře 817 m² v žádané lokalitě Praha-Lipence, která nabízí příjemné spojení klidného prostředí, přírody a zároveň dobrou dostupnost do centra Prahy. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše OB – čistě obytné území, což z něj činí zajímavou příležitost pro budoucí využití. Nabídka může oslovit jak soukromého zájemce hledajícího pozemek v Praze, tak investora či developera, který dokáže ocenit potenciál této lokality. Pozemek má určitá specifika, která je vhodné před konkrétním záměrem prověřit, zejména s ohledem na budoucí řešení přístupu a umístění případné stavby. Podrobnější informace, dostupné podklady a vše, co máme k pozemku zjištěno, ráda předám vážnému zájemci. Prodej probíhá neveřejnou formou, proto v inzerci nezveřejňujeme přesné umístění ani veškeré podklady. Použité fotografie jsou pouze ilustrační / vizualizační a nemusí odpovídat skutečnému stavu ani přesnému umístění pozemku. Základní informace: výměra: 817 m² lokalita: Praha-Lipence územní plán: OB – čistě obytné území cena: 10 800 000 Kč cena za m²: cca 12 852 Kč/m² Pozemek se prodává z rodinných důvodů. V případě vážného zájmu ráda poskytnu bližší informace, podklady a osobně vysvětlím možnosti dalšího postupu.

Parametry

Cena
10.80 mil. Kč (13383 Kč/m²)
Pozemek
807 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-30580

Odhad reálné ceny

20.18 mil. Kč
rozpětí 10.89 mil. – 29.44 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 25.63 mil. · váha 62 %
Model z dat 15.66 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 757 Kč/m² → 25.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.66 mil. Kč (rozpětí 8.76 mil. Kč – 26.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
293 m (Karlovy lázně)
Nádraží
381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno