prodej stavebního pozemku 4 973 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Soubor pozemků 4 973 m² v Kunraticích klid uprostřed zeleně na dosah centra Prahy Jen kousek od pražské SAPY, v srdci vyhledávaných Kunratic, se nachází soubor pozemků, který otevírá opravdu výjimečnou příležitost. Celková výměra činí 4 973 m², z čehož 2 285 m² tvoří zastavitelná plocha. Tento prostor je jako stvořený pro ty, kteří chtějí skloubit klidné bydlení obklopené zelení s výbornou dostupností do centra Prahy – a zároveň hledají možnost výhodné investice. Konkrétně se jedná o tři pozemky: první pozemek má stavební část 155 m², druhý 2 070 m² a třetí přibližně 60 m². Dohromady vytvářejí harmonický celek s potenciálem, který si nový majitel může přizpůsobit svým představám. Velkou předností lokality je její výjimečná dopravní dostupnost. Z Kunratic se autobusem MHD během pár minut dostanete na stanici metra linky C – Kačerov nebo Opatov, odkud můžete pokračovat do historického centra Prahy. V srdci města se tak ocitnete rychle a pohodlně, a přesto se po návratu domů budete těšit z klidu, soukromí a zeleně, kterou tato část Prahy nabízí. Je to ideální kombinace – život kousek od pulzující metropole, ale zároveň mimo její každodenní shon. Výjimečná je i samotná blízkost areálu SAPA, jednoho z největších obchodních a kulturních center v Praze. Nabízí pestrou škálu obchodů, restaurací a služeb, ale i stabilní zdroj pracovních příležitostí a návštěvníků. Díky tomu má okolí dlouhodobě rostoucí význam a pozemky zde představují nejen ideální místo pro bydlení, ale i jako investiční příležitost. Kunratice navíc nabízejí kompletní občanskou vybavenost školy, školky, zdravotnická zařízení, sportoviště i nákupní centra a to vše v kombinaci s rychlým spojením MHD i pohodlným napojením na hlavní silniční tahy. Tento soubor pozemků tedy díky své poloze a parametrům představuje jedinečnou příležitost nejen pro výstavbu vlastního bydlení, ale také pro realizaci atraktivního developerského projektu například rezidenční vily, dvojdomy či menší bytový dům, což zvyšuje investiční potenciál do budoucna. V případě zájmu zodpovím jakékoliv vaše dotazy, neváhejte mě tedy kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 39.49 mil. Kč (7941 Kč/m²)
- Pozemek
- 4973 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-963260
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 39.49 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 394900.01 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
25.80 mil. Kč
rozpětí 14.39 mil. – 44.50 mil. Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
28.99 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
11.85 mil. · váha 32 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.99 mil. Kč (rozpětí 16.22 mil. Kč – 49.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 11.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 39.49 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:54
Prakticky identický inzerát jako index 0 – soubor tří stavebních pozemků v Kunraticích (4973 m²) v osobním vlastnictví. Bez indikací problémů v právním titulu nebo omezení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- podil velikost
- Tři pozemky: 155 m², 2070 m² a 60 m² stavební části; celkem 4973 m² s 2285 m² zastavitelné plochy
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |