prodej lesa 86 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/9 pozemku 86 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/9 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 774 m² v katastrálním území Benice, Hlavní město Praha. Pozemek je zapsán na LV 16. Parcela č. 336/6 (lesní pozemek) o výměře 513 m² Pozemek je zapsán na LV 451. Parcela č. 335/6 (trvalý travní porost) o výměře 261 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 55 000 Kč (640 Kč/m²)
Pozemek: 86 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2000

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	55 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	55.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

55 000 Kč

640 Kč/m²

Odhad reálné ceny

39 739 Kč

30 691 – 57 377 Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 37 355 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 26 569 · váha 55 %

Model z dat 73 168 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 8 170 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 309 Kč/m² → 26 569 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 73 168 Kč (rozpětí 46 616 Kč – 123 434 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 8 170 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 794 m (Lipany)
Nádraží: 1696 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 55.00 mil. → 55 000
24.08.2026	přidáno