Prodej rodinného domu 257 m², pozemek 1805 m²
Zalužany · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím nemovitost, která je v mnoha ohledech jedinečná a jedna z mála na trhu v našem okrese.
Rodinný dům o podlahové ploše více než 250 m2 a s pozemkem více než 1 800 m2 se nachází v obci Zalužany, v okrese Příbram, vzdálený od nájezdu na D4 cca 5 minut. Ze Zalužan pak jede i přímý spoj autobusu do Prahy a trvá mu to hodinu a přímý spoj do Písku jede pak 35 minut.
Skvělou myšlenkou při stavbě domu bylo, že každý ze 4 pokojů má vlastní vstup na zahradu, což z každého pokoje dělá zajímavou místnost pro rodiče i děti.
Samozřejmostí jsou pak 2 koupelny, z nichž v té větší z nich je pak místnost, která je připravena na saunu a má stylový oblý roh s luxfery, které vytváří skvělý pocit v interiéru.
Celá nemovitost má podlahové topení a je vytápěna tepelným čerpadlem, je připojena na kanalizaci a elektřinu a na pozemku má vlastní vrt na vodu.
Co je na celém domě naprosto skvělé, je galerie umístěna pod střechou, kam se dostanete po schodech z obýváku.
Je to místnost, kterou budete využívat především. Pyšní se velikostí více než 35m2 a na ni navazuje, v současné době, půda o velikosti 52m2, kterou lze jednoduše přeměnit na obytné prostory a vytvořit zde další pokoj či pokoje.
Domu v současné době chybí dodělat fasáda, nějaké interiérové prvky a kuchyň, která je v inzerátu zobrazena jako vizualizace možného stavu. V současné době je v domě provizorní kuchyně.
Pozemek je dost veliký na všechno, co si budete přát. Jedná o poslední pozemek s domem v obci. Okolí je tím pádem neposkvrněno zástavbou a vy se budete kochat přírodou všude tam, kam se podíváte. Není překvapením, že terasa je pak situována směrem do přírody a výhledem právě na louky a do dálky.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.97 mil. Kč (46595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 257 m²
- Pozemek
- 1805 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mgr-milan-vancat
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
42 m
školka
3644 m
lékař
2488 m
pošta
57 m
restaurace
1861 m
škola
3644 m
vlak
4687 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.97 mil. Kč
46 595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.29 mil. Kč
8.11 mil. – 13.21 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.79 mil. · váha 9 %
Model z dat
10.00 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
10.73 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
14.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 405 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 14.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.66 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 8.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 905 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.97 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Zalužany)
- Nádraží
- 4693 m (Myslín)
- České Budějovice
- 96 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Liberec
- 222 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |