Prodej vícegeneračního domu 414 m², pozemek 516 m²

Březnice, Březnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 41 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytový dům přímo na náměstí v Březnici s kombinací komerčního prostoru a nájemního bydlení. Objekt má 2 nadzemní podlaží, v přízemí je fungující komerce, v patře se nachází 3 byty určené k pronájmu.
Dům prošel částečnými úpravami. Na obou budovách byla realizována nová střecha. Strana směrem na náměstí má nová špaletová okna (bez zateplení z důvodu památkové ochrany). Zadní část domu je zateplená a osazena plastovými okny. Objekt je kompletně podsklepený.
DISPOZICE:
PŘÍZEMÍ: komerční prostor se samostatným vstupem z náměstí (aktuálně v provozu).
PATRO: 3 samostatné bytové jednotky o dispozici 2+kk určené k pronájmu.
DALŠÍ MOŽNOSTI: půdní prostor vhodný pro vybudování další bytové jednotky a příprava pro výstavbu dalšího bytu v zadní části domu. Celkem lze rozšířit až na 5 bytových jednotek + komerce.
LOKALITA:
Březnice – centrum města, přímo na náměstí. V okolí kompletní občanská vybavenost (obchody, služby, restaurace, úřady). Poloha podporuje jak komerční využití, tak dlouhodobé bydlení.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 11.10 mil. Kč (26812 Kč/m²)
Užitná plocha: 414 m²
Pozemek: 516 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-power-2

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 207

Vzdálenosti

bankomat 177 m MHD 40 m školka 231 m lékař 334 m pošta 211 m restaurace 255 m škola 53 m vlak 870 m

Odhad reálné ceny

8.34 mil. Kč

rozpětí 7.08 mil. – 10.73 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 11.54 mil. · váha 42 %

Model z dat 8.81 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.48 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 19.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 884 Kč/m² → 11.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 13.95 mil. Kč (1490 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 3.49 mil. Pozemek 516 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.10 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Březnice, náměstí)
Nádraží: 830 m (Březnice)
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno