Prodej chaty 130 m², pozemek 372 m²
Příbram, Příbram III · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde vás nebude budit hluk sousedů ani ruch města, ale šum stromů a zpěv ptáků? V malebné osadě Hatě u Příbrami nabízíme výjimečný rekreační dům, který spojuje komfort moderního bydlení s klidem přírody.
Dům o užitné ploše 130 m² byl budován od roku 2016 s důrazem na kvalitu, funkčnost a pohodlí. Nejedná se o klasickou chatu, ale o plnohodnotnou nemovitost vhodnou jak pro rekreaci, tak pro trvalé bydlení. V současné době probíhá proces kolaudace.
Dispozice 4+1 nabízí nadstandardní prostor pro rodinu i hosty. Srdcem domu je velká kuchyně s jídelnou o velikosti 22 m², která potěší každého, kdo rád vaří. Velkorysá kuchyňská linka nabízí množství pracovní plochy i úložných prostor a navazuje na jídelní část se vstupem na terasu.
Na terase je již připravena konstrukce pro budoucí zastřešení, díky čemuž zde vznikne ideální místo pro letní posezení, grilování nebo rodinné oslavy.
Samostatný obývací pokoj poskytuje příjemné soukromí a odděluje společenskou část domu od kuchyně. V patře se nacházejí dva mimořádně prostorné pokoje, každý o velikosti 26 m², které nabízí široké možnosti využití – od ložnic přes dětské pokoje až po pracovnu nebo hobby místnost.
Praktickou stránku bydlení doplňují dvě koupelny, sklep o velikosti 10 m² a zahrada o výměře 292 m². Na vlastním pozemku pohodlně zaparkujete dvě osobní vozidla.
O příjemné klima po celý rok se stará moderní tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním, které zajišťuje komfortní a zároveň úsporný provoz.
Hatě jsou místem, kde stále najdete skutečný klid a soukromí. Okolní krajina nabízí nekonečné možnosti pro turistiku, cyklistiku, houbaření i aktivní odpočinek. Přesto zůstává město Příbram v krátké dojezdové vzdálenosti, takže máte veškerou občanskou vybavenost na dosah.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají únik z města, prostor pro rodinu a místo, kde si mohou užívat život vlastním tempem.
Přijďte se přesvědčit osobně. Některá místa mají atmosféru, kterou fotografie ani slova nedokážou plně vystihnout.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (68462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 372 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 292
sklep
telekomunikace: Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
1042 m
MHD
433 m
školka
1169 m
lékař
1036 m
pošta
1347 m
restaurace
826 m
škola
1169 m
obchod
1445 m
vlak
964 m
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
rozpětí 4.75 mil. – 6.78 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
6.34 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.45 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 785 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 11.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 3.94 mil. Pozemek 372 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Příbram, Slivických bojovníků)
- Nádraží
- 1121 m (Příbram sídliště)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |