Prodej vícegeneračního domu 280 m², pozemek 126 m²
Nový Knín, Nový Knín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům na pozemku 669m2 s užitnou plochou cca 280m2, dvěma samostatnými byty a zahradou v Novém Kníně.
Nemovitost prošla v roce 2022 rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na zachování příjemné atmosféry bydlení a funkčním propojení původních prvků.
Dům je řešen jako dva samostatné byty s vlastními vchody, společným technickým zázemím a zahradou.
Byt v 1.podlaží má 96m2 a je koncipován jako 3+kk s terasou. Má odpočtový elektroměr umístěný ve zdi domu ve vnějších prostorách dvora. Samostatný vchod do bytu je ze dvora.
Byt ve 2.podlaží má 98m2 a je koncipován jako 4+kk, včetně mezonetu v dětském pokoji a nad obývacím pokojem s kuchyňským koutem. Má samostatný vchod z předzahrádky ze strany ulice.
Součástí třípodlažního domu je zahrada, dvůr, technické zázemí včetně kotelny a ostatních společných částí domu. Na pozemku je vlastní vrt a obecní vodovod.
Společné prostory domu v suterénu jsou tři místnosti, včetně technické místnosti s bojlerem a vodárnou s vodovodní přípojkou s vodoměrem. Garáž slouží jako kotelna a sklad pelet. Ze dvora jsou dva vchody do dvou místností a v jedné je WC. Dům je zateplený a obložený NOVABRIKEM, tedy bezúdržbovou fasádou.
Budoucí majitel tak získá nejen prostorný byt, ale také možnost využívat venkovní zázemí pro odpočinek, posezení s rodinou nebo zahradničení.
Nový Knín je malebné historické město ležící na pomezí Brd a Povltaví, které nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň velmi dobrou dopravní dostupnost do Dobříše i Prahy. V místě je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, zdravotních služeb i sportovního vyžití. Okolní krajina láká k turistice, cyklistice a rekreaci, přičemž nedaleká Slapská přehrada rozšiřuje možnosti aktivního trávení volného času.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají bydlení s charakterem rodinného domu, příjemným venkovním zázemím a výbornou dostupností do hlavního města.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost představíme osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.95 mil. Kč (53393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 126 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-optimal
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 86
plocha zahrady (m²): 543
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
489 m
MHD
488 m
školka
1315 m
lékař
555 m
pošta
526 m
restaurace
400 m
škola
488 m
vlak
3361 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.95 mil. Kč
53 393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.12 mil. Kč
7.49 mil. – 13.33 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
12.97 mil. · váha 35 %
Model z dat
8.25 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.56 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
12.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 331 Kč/m² → 12.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 8.71 mil. Pozemek: 126 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 491 m (Nový Knín)
- Nádraží
- 3388 m (Malá Hraštice)
- Praha hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 173 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |