prodej pozemku 2 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 972/3199 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 972/3199 pozemku 1,5 m² Nabízíme Vám k prodeji 972/3199 vlastnického podílu na pozemku z celkové výměry 5 m² v katastrálním území Kobylisy, Hlavní město Praha. Pozemek je zapsán na LV 7727 pod parcelním číslem 179/34 jako zahrada. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 25 600 Kč (12800 Kč/m²)
Pozemek: 2 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0792

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	25 600 Kč	-100.0 %
24.08.2026	2560.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 600 Kč

12 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

117 983 Kč

72 106 – 217 514 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 110 904 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 33 880 · váha 35 %

Model z dat 300 307 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 940 Kč/m² → 33 880 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 348% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 300 307 Kč (rozpětí 191 328 Kč – 506 620 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 600 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 03:29

Jedná se o prodej ideálního spoluvlastnického podílu na malé zahradě v Praze. Pozor na to, že kupujete pouze zlomek pozemku, nikoliv celou nemovitost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 972/3199

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Ke Stírce)
Nádraží: 309 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno