prodej stavebního pozemku 657 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek určený pro výstavbu dvou řadových rodinných domů 5kk + garáž pro 2 vozidla, terasa a zahrada Nabízíme Vám zajímavou investiční příležitost nebo výhodný nákup pozemku pro výstavbu dvou rodinných domů v klidné rezidenční části Prahy 17 – Řepy, v ulici K Mostku. Dům A a dům B - pozemek celkem: 657 m² - zastavěná plocha: 304 m² - dva samostatné řadové domy o dispozici 5+kk viz. výše dům A a dům B - počet podlaží: 2 - hrubá podlahová plocha projektu: 510 m² + horní terasy 46 m² - dvougaráž pro každý dům - zahrada A: 176 m² - zahrada B: 175 m² Cena pozemku: 18 999 000 Kč (kupujete celý pozemek pro výstavbu 2 řadových rodinných domů) Parametry navrhovaného projektu: Velkou výhodou je již zpracovaná objemová studie, návrh dispozic a připravené vizualizace, které umožňují budoucímu vlastníkovi urychlit přípravu celého záměru. Nemovitost je vhodná zejména pro: - realizaci developerského projektu a následný prodej obou rodinných domů - výstavbu jednoho rodinného domu pro vlastní bydlení a druhého pro prodej - rozdělení projektu na dva samostatné rodinné domy určené koncovým klientům - dlouhodobou investici v perspektivní rezidenční lokalitě Prahy Na základě zpracované studie a předběžných ekonomických kalkulací představuje projekt velice zajímavý investiční potenciál s možností realizace dvou nadstandardních rodinných domů v lokalitě s omezenou nabídkou obdobných nemovitostí. Pozemky vhodné pro výstavbu dvou nadstandardních rodinných domů v Praze jsou dnes výjimečnou příležitostí. Velmi rádi Vám poskytneme další podrobné informace k záměru: - virtuální prohlídka - 3D scan Matterport, - půdorysné podklady stávajícího objektu - objemová studie - návrhy dispozic - vizualizace navrhovaného projektu - kalkulace zisku projektu. Zaujala Vás tato nabídka? Kontaktujte nás a rádi Vám představíme veškeré podklady, studii projektu, rozpočet a cenovou analýzu budoucích nemovitostí. Samozřejmostí je možnost prohlídky pozemku a stávajícího objektu.
Parametry
- Cena
- 19.00 mil. Kč (28918 Kč/m²)
- Pozemek
- 657 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026002
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 19.00 mil. Kč | -5.0 % |
| 25.08.2026 | 20.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 1999900.03 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.00 mil. Kč
28 918 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.81 mil. Kč
10.43 mil. – 14.41 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
11.55 mil. · váha 89 %
Model z dat
18.62 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 586 Kč/m² → 11.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.62 mil. Kč (rozpětí 11.87 mil. Kč – 31.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Ke Kaménce)
- Nádraží
- 890 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 20.00 mil. → 19.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |