Nemovitosti

prodej pole 31 007 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pole 31 007 m² Pozemek parc.č. 361/1, druh pozemku orná půda o výměře 16.668m², parc.č. 361/63, druh pozemku orná půda o výměře 3.181 m² a parc.č. 367/57, druh pozemku orná půda o výměře 11.158 m², k.ú. Cholupice. Pozemek parc. č. 361/1, je propachtován s roční výpovědní lhůtou vždy k 1.10. daného roku. Pozemky jsou volně přístupné.

Parametry

Cena
7.44 mil. Kč (240 Kč/m²)
Pozemek
31007 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PRIMA LIFE s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 7.44 mil. Kč -99.9 %
24.08.2026 7441.68 mil. Kč

Odhad reálné ceny

9.03 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 15.04 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 15.91 mil. · váha 40 %
Model z dat 5.26 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.64 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 513 Kč/m² → 15.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.44 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
380 m (Cholupice)
Nádraží
2782 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno