prodej pole 31 007 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 31 007 m² Pozemek parc.č. 361/1, druh pozemku orná půda o výměře 16.668m², parc.č. 361/63, druh pozemku orná půda o výměře 3.181 m² a parc.č. 367/57, druh pozemku orná půda o výměře 11.158 m², k.ú. Cholupice. Pozemek parc. č. 361/1, je propachtován s roční výpovědní lhůtou vždy k 1.10. daného roku. Pozemky jsou volně přístupné. 

Parametry

Cena: 7.44 mil. Kč (240 Kč/m²)
Pozemek: 31007 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PRIMA LIFE s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.44 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	7441.68 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.44 mil. Kč

240 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.56 mil. Kč

4.76 mil. – 11.66 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 9.33 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.80 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 301 Kč/m² → 9.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.44 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 380 m (Cholupice)
Nádraží: 2782 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno