Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1617 m²

Mokrovraty, Mokrovraty · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej velkého rodinného domu v krásné a klidné lokalitě Mokrovraty. Tento cihlový patrový dům je umístěn na pozemku o rozloze 1617 m2, což nabízí dostatek prostoru pro zahradní aktivity i příjemné relaxační zóny. Dům je celý podsklepen, v 1. nadzemním podlaží je veranda a byt 3+1 s příslušenstvím. Ve 2. nadzemním podlaží je též byt 3+1 s příslušenstvím.
Tento dobře udržovaný objekt obsahuje také praktický sklep s garáží a dále samostatnou garáž s kolnou na pozemku, což zajišťuje dostatek úložného prostoru a ochranu pro vaše vozidla. Dům je připraven k nastěhování od srpna 2026.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (74500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1617 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sks-dobris

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 2 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2895 m MHD 476 m školka 97 m lékař 2825 m pošta 2861 m restaurace 1659 m škola 97 m vlak 1368 m

Odhad reálné ceny

9.55 mil. Kč

rozpětí 8.84 mil. – 10.63 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 10.40 mil. · váha 65 %

Model z dat 12.39 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 6.60 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 000 Kč/m² → 10.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.39 mil. Kč (rozpětí 8.01 mil. Kč – 18.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 717 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 477 m (Mokrovraty, U Statku)
Nádraží: 1364 m (Mokrovraty)
Praha hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno