prodej stavebního pozemku 885 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 885 m² v klidné vilové lokalitě Praha 6 Suchdol Hledáte stavební pozemek v klidné rezidenční lokalitě Prahy, který nabízí výbornou dostupnost a široké možnosti budoucí výstavby? Právě takovou příležitost představuje tento pozemek o výměře 885 m² v ulici K Háji, Praha 6 – Suchdol. Pozemek se nachází v oblíbené části Suchdola, která je charakteristická převážně zástavbou rodinných domů a vil. Díky své poloze nabízí příjemné a klidné prostředí s dostatkem zeleně a zároveň výbornou dostupnost do centra Prahy. Na pozemku se v současné době nachází původní rodinný dům, jehož stavebně-technický stav odpovídá jeho stáří a který je určen k odstranění. Budoucímu vlastníkovi se tak otevírá možnost využít potenciál pozemku pro realizaci nového bydlení dle vlastních představ. Dle platného Územního plánu hlavního města Prahy je pozemek součástí funkční plochy OB – čistě obytné území, určené pro výstavbu rodinného bydlení. Pozemek o výměře 885 m² nabízí vhodné podmínky pro realizaci nadstandardního rodinného domu nebo dvojdomu. Maximální zastavěnost pozemku činí 30 %, což poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, venkovní zázemí i parkování. Významným benefitem je pravidelný tvar pozemku, jeho umístění ve stabilizovaném rezidenčním území a charakter zavedené vilové čtvrti. Na pozemek jsou přivedeny veškeré základní inženýrské sítě včetně elektřiny, veřejného vodovodu, kanalizace a plynu, k dispozici je rovněž telekomunikační infrastruktura. Praha 6 – Suchdol patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality díky spojení klidného bydlení, množství zeleně a kompletní občanské vybavenosti. V okolí naleznete mateřské i základní školy, Českou zemědělskou univerzitu, restaurace, kavárny, obchody, sportovní areály i zdravotnická zařízení. Milovníci přírody ocení blízkost přírodního parku Roztocký háj – Tiché údolí, cyklostezek a turistických tras. Samozřejmostí je také velmi dobrá dopravní dostupnost díky autobusovým linkám s přímým spojením na stanici metra A – Dejvická a rychlé napojení na hlavní dopravní tahy. Tento pozemek představuje výjimečnou příležitost pro realizaci nového rodinného bydlení nebo zajímavého developerského projektu v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Prahy, která dlouhodobě spojuje vysokou kvalitu života, atraktivní investiční potenciál a výbornou dostupnost do centra města. 

Parametry

Cena: 17.00 mil. Kč (19209 Kč/m²)
Pozemek: 885 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK MoWio s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2354

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	17.00 mil. Kč	-5.6 %
25.08.2026	18.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1800000.02 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.00 mil. Kč

19 209 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.39 mil. Kč

13.35 mil. – 18.83 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.37 mil. · váha 88 %

Model z dat 19.43 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 239 Kč/m² → 14.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.43 mil. Kč (rozpětí 12.38 mil. Kč – 32.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (K Drsnici)
Nádraží: 1293 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 18.00 mil. → 17.00 mil.
24.08.2026	přidáno