Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 5826 m²
Radíč, Radíč · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu s možným využitím dvougeneračně s nádhernou zahradou, bazénem, saunou a vlastním lesem. Nabízí naprosté soukromí a klid. Stojí v kouzelném prostředí obklopeném loukami, lesy a potokem. Jedná se o dům s bohatou historií, postavený v roce 1939 a kompletně zrenovovaný v roce 2004, kdy byla velká část přistavená, ve stejném stylu a v nejvyšší kvalitě. Celková rozloha pozemků je 5 826 m², z toho je 648 m² zahrada s bazénem 5x10 m, který má otevíratelné zastřešení. U bazénu je altán s posezením a grilem, dále je na zahradě skleník, zahradní domek na nářadí a vstup do vlastního lesa. V dolní části domu je garáž s kompletní technologií a zázemím domu.
Za vstupními dveřmi je malá předsíň se vstupem na větší terasu, z předsíně se vchází do obývacího pokoje s dřevěným schodištěm do druhého patra s dvěma ložnicemi, každá má svůj balkón. K této původní chatě byla přistavená kuchyň s nádherným výhledem do okolí. Z kuchyně se vchází na samostatné WC, do prostorné koupelny s vanou, sprchou, dvěma umyvadly, WC, bidetem a pračkou, za koupelnou je pokoj se saunou. Po schodech dolů se jde do další přistavené části, která může být používaná i samostatně jako 1+1, je oddělená dveřmi a má samostatný vstup francouzskými dveřmi ze zahrady. Místnost je velmi příjemná a vzdušná, za rohem je pár schodů vedoucích do další kuchyně a do koupelny se sprchou, WC, bidetem a umývadlem.
Díky své lokalitě a rozsáhlé zahradě vytváří dům dokonalé soukromí a zároveň poskytuje vynikající možnost pro relaxaci a rekreaci. Je ideálním místem pro rodiny hledající klidné bydlení v přírodě, nebo vícegenerační rekreační objekt (4+1 a 1+1) s maximálním komfortem a možným využitím zahradníka a správce z okolí. Na zahradě i v domě je spousta důmyslných řešení. Rozvod zahradních hadic pro zalévání a dopouštění bazénu, nad bazénem je příprava na solární panely pro jeho ohřev, k vytápění domu je možné použít jak kotel na tuhá paliva, tak přepnout na elektrokotel a mnohé další. Za 7 minut dojedete do města Sedlčany, kde je kompletní občanská vybavenost (škola, školka, skvělý řezník, mnohé obchody a služby). Přímo v obci Radíč je dětský lékař, fungující restaurace a nádherný zámek Radíč. Autobusová zastávka je cca 5 minut pěšky.
Parametry
- Cena
- 10.15 mil. Kč (64241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 5826 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1939
- Rekonstrukce
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-alex
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 648
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
6563 m
MHD
438 m
školka
3529 m
lékař
4189 m
pošta
3501 m
restaurace
2255 m
škola
3529 m
vlak
7011 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.15 mil. Kč
64 241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.16 mil. Kč
6.12 mil. – 8.98 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.90 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.19 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.37 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 649 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 4.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2926 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.15 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 433 m (Radíč)
- Nádraží
- 7016 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 3 přestupy
- Liberec
- 237 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 253 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |