prodej pozemku 20 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/18 vlastnického podílu na pozemcích.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/18 pozemků 20 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/18 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 374 m² v katastrálním území Šeberov, Hlavní město Praha. Pozemky jsou zapsány na LV 894. Parcela č. 574/15 (ostatní plocha) o výměře 358 m² Parcela č. 658/4 (ostatní plocha) o výměře 16 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 23 936 Kč (1197 Kč/m²)
Pozemek: 20 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2050

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	23 936 Kč	-100.0 %
24.08.2026	239.36 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 936 Kč

1 197 Kč/m²

Odhad reálné ceny

93 245 Kč

36 079 – 224 671 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 87 650 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 148 715 · váha 40 %

Model z dat 76 630 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 12 539 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 436 Kč/m² → 148 715 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 244% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 76 630 Kč (rozpětí 42 868 Kč – 131 997 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 12 539 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 936 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 10:03

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl 1/18 na pozemcích v Praze-Šeberově. Pozor na komplikace spojené s vlastnictvím pouhého podílu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/18

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Hrnčíře)
Nádraží: 3252 m (Opatov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.09.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 239.36 mil. → 23 936
24.08.2026	přidáno