Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 605 m²
Stará Huť · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům v atraktivní a klidné lokalitě obce Stará Huť. Jedná se o novostavbu přízemního domu (bungalovu) s dispozicí 4+kk, která splňuje současné požadavky na komfortní a úsporné rodinné bydlení.
Dům s užitnou plochou 119 m² nabízí dostatek prostoru pro každodenní život i příjemné zázemí pro celou rodinu. Součástí je pozemek o výměře 605 m².
Výstavba je plánována na období podzim 2026 až jaro 2027. Budoucí majitelé tak mají možnost ovlivnit finální podobu exteriéru i interiéru a vybrat si vybavení i klientský standard podle vlastních představ.
Nemovitost bude dokončena ve standardu na klíč. Zároveň nabízíme možnost prohlídky již realizovaného vzorového domu stejného typu, který se nachází nedaleko nabízeného projektu.
Stará Huť nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností. Do centra Dobříše dojedete za přibližně 8 minut autem, nájezd na dálnici D4 je vzdálen pouhých 5 minut a cesta do Prahy trvá zhruba 35 minut. Dobříš navíc zajišťuje pravidelné autobusové spojení PID na Smíchovské nádraží.
Přímo v obci se nachází mateřská i základní škola, pošta, sportovní areál a další základní občanská vybavenost. Kompletní služby, obchody i zdravotní péče jsou dostupné v nedaleké Dobříši.
Máte-li zájem o více informací nebo si chcete domluvit prohlídku, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám projekt osobně představíme a zodpovíme všechny Vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 12.65 mil. Kč (106303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 605 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- elevic
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1572 m
MHD
249 m
školka
147 m
lékař
1560 m
pošta
301 m
restaurace
25 m
škola
147 m
vlak
351 m
Odhad reálné ceny
9.38 mil. Kč
rozpětí 7.90 mil. – 12.20 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
11.08 mil. · váha 60 %
Model z dat
13.13 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.10 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 129 Kč/m² → 11.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.13 mil. Kč (rozpětí 8.49 mil. Kč – 19.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.93 mil. Pozemek 605 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.65 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Stará Huť, Karla Čapka)
- Nádraží
- 344 m (Stará Huť)
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |