Prodej vícegeneračního domu 260 m², pozemek 480 m²
Starosedlský Hrádek · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vícegenerační dům se zahradou v klidné lokalitě města Starosedlský Hrádek.
Dům disponuje dvěma na sobě nezávislými byty, půdním prostorem, sklepem a zahradou.
Přízemí domu je v rekonstrukci a nabízí možnost dokončení podle vlastních představ. První patro je v současné době obýváno nájemníky.
Užitná plocha nemovitosti činí 260 m² a je rozšířena o sklep o velikosti 50 m²,a půdu (cca 60m² světlá výška) jenž je možné přestavět na obytné prostory.
K domu náleží také zahrada na pozemku o rozloze 226 m², kde si můžete užívat chvíle relaxace pod širým nebem. Mimo prostor zahrady a obytné budovy, se zde nachází obvodové zdivo bývalé stodoly a skladu, které jsou na katastru stále vedeny jako část budov, a tudíž nabízí možnost dostavby k domu.
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí technických rozvodů. Kompletně nové rozvody vody a elektřiny s napětím 230V i 400V.
V celém domě byla vyměněna okna za plastová s izolačními trojskly.
V přízemí jsou navíc osazena větší okna než v patře.
Světlá výška stropů ve všech obytných místnostech činí přibližně 3 metry, což dodává interiéru příjemný pocit vzdušnosti.
Koupelna a toaleta jsou řešeny jako samostatné místnosti.
Ohřev teplé vody v prvním patře zajišťuje elektrický bojler o objemu 140 litrů napojený na noční proud. Dům je zásobován vodou ze studny umístěné na obecním pozemku. Odpadní vody jsou svedeny do obecní kanalizace.
Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva. Dům disponuje třemi komíny, z nichž jeden je aktuálně využíván, pravidelně udržován a revidován.
Součástí domu je prostorný sklep vhodný nejen pro uskladnění kol, ale také potravin či sezonních věcí. Díky provedené izolaci obvodových stěn a vyřešení odvodu dešťové vody z okapů, se zde nedrží voda ani nadměrná vlhkost.
Nemovitost se nachází přímo v centru obce. Jen několik kroků od domu je autobusová zastávka, obecní úřad i pošta. V bezprostřední blízkosti se nachází také restaurace, několik dětských hřišť a větší centrální hřiště.
Pokud Vás nemovitost zaujala, zavolejte a probereme to osobně.
Parametry
- Cena
- 3.41 mil. Kč (13115 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 480 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-olga-giridhari
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
počet garáží: 20
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4669 m
MHD
35 m
školka
2568 m
lékař
4311 m
pošta
5 m
restaurace
20 m
škola
2406 m
vlak
2021 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 3.41 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 3.59 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
rozpětí 5.10 mil. – 8.93 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.48 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.37 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.08 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 755 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek 480 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.41 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Starosedlský Hrádek)
- Nádraží
- 2027 m (Tochovice)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 3.59 mil. → 3.41 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |