Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1524 m²
Milín, Konětopy · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím dvougenerační rodinný dům na okraji obce Konětopy, což je autem 5 minut z Příbrami a pokud potřebujete cestovat po dálnici, dostanete se na ni za 2 minuty. Taková dopravní dostupnost dělá z tohoto domu skvělou příležitost jak získat atraktivní bydlení v super klidné lokalitě a se skvělou dostupností do města, případně do Prahy.
Samotný dům stojí na rovinatém pozemku o velikosti 1524 m2 a má 3 patra, jedno podzemní a 2 nadzemní.
Sklep se rozprostírá pod celým domem a má více než 85m2. 1. NP pak 87m2 + terasa o velikosti 10m2 a dispozice tohoto patra je 3+1 s oddělenou toaletou a koupelnou. 2.NP je pak téměř totožné, ale s balkonem o velikosti cca 6m2 a nádherným výhledem do krajiny, jeho dispozice je pak 3+kk také se samostatnou koupelnou a toaletou.
Každé patro má tedy svoji kuchyni i sociální zařízení.
Volně stojící garáž je pak určena pro 1 auto, ale spíše ji ocení domácí kutilové, protože míst na parkování je na svém vlastním pozemku dost a dost.
Cihlový dům je vytápěný kotlem na tuhá paliva, který byl před cca 7 lety měněný, s automatickým dávkovačem umístěným ve sklepě, kde je také bojler na teplou vodu.
Elektřina je již v mědi z doby stavby, kolaudace domu proběhla v roce 1998.
Voda je řešena obecním vodovodem a je možné využívat také studnu, která je vybudována a byla dlouhá léta používána. Expanzní nádoba je umístěna také v suterénu.
Náklady na teplo se nyní pohybují cca kolem 30 000 Kč ročně, což je hodně příjemná částka. Nabízí se však při případné rekonstrukci instalace tepelného čerpadla, které Vám obsluhu vytápění domu zjednoduší.
Odpad je nyní řešen jímkou.
Když to shrnu, jedná se o skvělou příležitost pro velkou rodinu, která chce svým dětem dopřát hodně soukromí a nebo pro rodinu, která v jednom patře chce zajistit klidné žití i svým rodičům či prarodičům.
Klid, který je všude kolem domu pak zajišťuje ničím nerušené spaní případně i práci na homeoffice. Přijďte se podívat, věřím, že si tohle místo zamilujete.
Parametry
- Cena
- 9.75 mil. Kč (57353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1524 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- mgr-milan-vancat
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 85
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3179 m
MHD
39 m
školka
2264 m
lékař
3310 m
pošta
3777 m
restaurace
1607 m
škola
2062 m
obchod
3195 m
vlak
2178 m
Odhad reálné ceny
8.74 mil. Kč
rozpětí 8.14 mil. – 9.90 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.85 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.26 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.93 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 926 Kč/m² → 9.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.26 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 15.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 624 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Milín, Konětopy)
- Nádraží
- 2171 m (Milín)
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |