Nemovitosti

Prodej rodinného domu 780 m², pozemek 5958 m²

Dolní Hbity, Jelence · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představujeme vám výjimečnou nemovitost k prodeji, situovanou v malebné části Jelence, Dolní Hbity. Tento jedinečný rodinný dům v osobním vlastnictví je situován na velkém pozemku o celkové ploše 5958 m². Na pozemku je momentálně rodinný dům, který lez po rekonstrukci využívat a dále je za hlavním domem rozsáhlá stodola/garáž, která je pravděpodobně k demolici, či na rozsáhlou rekonstrukci. Plocha zastavěná činí 626 m² a dalších 25 m² zaujímá samostatný a z venku přístupný sklepní prostor, který může posloužit jako dodatečné úložné prostory nebo jako vinný sklípek. Neváhejte navštívit tuto nemovitost a objevit potenciál, který skýtá. Těšíme se na vaši návštěvu a možnost ukázat vám, proč by tento dům mohl být brzy vaším novým domovem, či podnikatelským záměrem. Pro více informací volejte makléři.

Parametry

Cena
12.00 mil. Kč (15381 Kč/m²)
Užitná plocha
780 m²
Pozemek
5958 m²
Stav
špatný
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-praha
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 25 plocha zahrady (m²): 5332 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 626

Vzdálenosti

MHD 309 m školka 1532 m lékař 1773 m pošta 1773 m restaurace 4087 m škola 1578 m

Odhad reálné ceny

20.07 mil. Kč
rozpětí 16.47 mil. – 23.51 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 26.36 mil. · váha 57 %
Model z dat 10.51 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 10.91 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 25.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 793 Kč/m² → 26.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.51 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 15.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 26.28 mil. Kč (2808 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 7.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 25.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
311 m (Jelence)
Nádraží
10512 m (Milín)
Praha hl. n.
111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
159 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno