Prodej rodinného domu 780 m², pozemek 5958 m²

Dolní Hbity, Jelence · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám výjimečnou nemovitost k prodeji, situovanou v malebné části Jelence, Dolní Hbity. Tento jedinečný rodinný dům v osobním vlastnictví je situován na velkém pozemku o celkové ploše 5958 m².

Na pozemku je momentálně rodinný dům, který lez po rekonstrukci využívat a dále je za hlavním domem rozsáhlá stodola/garáž, která je pravděpodobně k demolici, či na rozsáhlou rekonstrukci. Plocha zastavěná činí 626 m² a dalších 25 m² zaujímá samostatný a z venku přístupný sklepní prostor, který může posloužit jako dodatečné úložné prostory nebo jako vinný sklípek. 

Neváhejte navštívit tuto nemovitost a objevit potenciál, který skýtá. Těšíme se na vaši návštěvu a možnost ukázat vám, proč by tento dům mohl být brzy vaším novým domovem, či podnikatelským záměrem.

Pro více informací volejte makléři.

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (15381 Kč/m²)
Užitná plocha: 780 m²
Pozemek: 5958 m²
Stav: špatný
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-praha
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 25 plocha zahrady (m²): 5332 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 626

Vzdálenosti

bankomat 7624 m MHD 309 m školka 1532 m lékař 1773 m pošta 1773 m restaurace 4087 m škola 1578 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

15 381 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.66 mil. Kč

9.71 mil. – 16.65 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 23.34 mil. · váha 44 %

Model z dat 6.79 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 10.93 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 25.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 928 Kč/m² → 23.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 26.28 mil. Kč (2808 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 7.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3058 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 25.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 02:31

Rozlehlý pozemek s rodinným domem a stodolou v původním špatném stavu vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci či demolici hospodářských budov. Ideální pro ty, kteří hledají velkou parcelu s vlastním projektem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: samostatný a z venku přístupný sklepní prostor, rozsáhlá stodola/garáž

Dostupnost

Zastávka: 311 m (Jelence)
Nádraží: 10512 m (Milín)
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Liberec: 212 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno