prodej pole 3 401 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej 1/5 pozemků 3401 m² Nabízíme Vám ke koupi 1/5 vlastnického podílu na souboru pozemků o celkové výměře 17 008 m², zapsaných na LV 1068 v katastrálním území Praha – Uhříněves. Nabízený podíl odpovídá výměře 3 401 m². Charakteristika území dle ÚP: - Část pozemků spadá do ploch ZMK – zeleň městská a krajinná - Z investičního hlediska je velmi zajímavá parcela č. 2220, která je v návrhu zařazena do ploch SO1 – přírodní rekreační plochy Možnosti využití dle návrhu ÚP: - Pobytové louky, městská zeleň - Veřejně přístupná nekrytá hřiště - Přípustné jsou rekreační aktivity bez trvalých staveb V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací. 

Parametry

Cena: 1.74 mil. Kč (512 Kč/m²)
Pozemek: 3401 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0206

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.74 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1740.80 mil. Kč

Odhad reálné ceny

654 615 Kč

rozpětí 389 025 – 1.68 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 166 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 615 338 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 653 899 · váha 40 %

Model z dat 829 561 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 289 085 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 653 899 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 311% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 829 561 Kč (rozpětí 464 069 Kč – 1.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 289 085 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.74 mil. Kč je o 166% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 368 m (Bečovská)
Nádraží: 1244 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno