prodej pole 3 401 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/5 pozemků 3401 m² Nabízíme Vám ke koupi 1/5 vlastnického podílu na souboru pozemků o celkové výměře 17 008 m², zapsaných na LV 1068 v katastrálním území Praha – Uhříněves. Nabízený podíl odpovídá výměře 3 401 m². Charakteristika území dle ÚP: - Část pozemků spadá do ploch ZMK – zeleň městská a krajinná - Z investičního hlediska je velmi zajímavá parcela č. 2220, která je v návrhu zařazena do ploch SO1 – přírodní rekreační plochy Možnosti využití dle návrhu ÚP: - Pobytové louky, městská zeleň - Veřejně přístupná nekrytá hřiště - Přípustné jsou rekreační aktivity bez trvalých staveb V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací. 

Parametry

Cena: 1.74 mil. Kč (512 Kč/m²)
Pozemek: 3401 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0206

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.74 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1740.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.74 mil. Kč

512 Kč/m²

Odhad reálné ceny

623 609 Kč

410 382 – 1.48 mil. Kč

Nabídka je 179 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 586 192 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 737 359 · váha 35 %

Model z dat 674 926 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 259 326 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 737 359 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 264% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 674 926 Kč (rozpětí 430 000 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 259 326 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.74 mil. Kč je o 179% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 368 m (Bečovská)
Nádraží: 1244 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno