Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 255 m²
Rožmitál pod Třemšínem, Rožmitál pod Třemšínem · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům v malebné části obce Rožmitál pod Třemšínem, v těsné blízkosti náměstí a parku. Tento objekt s celkovou užitnou plochou 180 m² a zastavěnou plochou 157 m² se nachází na pozemku o rozloze 255 m², čímž nabízí ideální prostor pro rodinný život. Dům má v přízemí dispozici 2+1 s příslušenstvím a v podkroví dva obytné pokoje, což umožňuje dostatek soukromí pro všechny členy rodiny.
V blízkosti se nachází základní škola a školka, což usnadní rodičům každodenní provoz. Výhodou je také blízkost parku, kde si vaše děti mohou hrát na čerstvém vzduchu a navazovat nová přátelství.
Dům je vybaven garáží, která poskytuje pohodlné parkování a prostor pro uskladnění kol nebo sportovního vybavení. Rodinné bydlení je tak nejen pohodlné, ale i praktické.
Objekt je napojen na vodovod a kanalizaci, vytápění zajišťuje elektrokotel a radiátory. V části dům také nabízí možnost vytápění pomocí kotle na tuhá paliva.
Lokalita je velmi dobře dostupná veřejnou dopravou - poblíž se nachází autobusové nádraží, což zjednoduší cestování do okolních měst či za volnočasovými aktivitami. Na náměstí se pro děli nachází Základní umělecká škola, nedaleko restaurace Romance, kde je výborná kuchyně a venkovní posezení u rybníka. Rožmitál nabízí veškerou občanskou vybavenost.
Pokud hledáte místo, kde svým dětem nabídnete bezpečné a příjemné prostředí pro vyrůstání, kde si zároveň užijete komfortního rodinného života, tento dům je skvělou volbou. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (17778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 255 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-power-2
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 98
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
181 m
MHD
369 m
školka
364 m
lékař
306 m
pošta
275 m
restaurace
157 m
škola
259 m
obchod
520 m
vlak
8526 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
17 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
4.08 mil. – 7.09 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
9.16 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.07 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.97 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 889 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.46 mil. Pozemek: 255 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 05:23
Starší rodinný dům v obci Rožmitál pod Třemšínem s dispozicí 2+1 a podkrovím. Dům disponuje garáží a napojením na inženýrské sítě, vyžaduje však dílčí investice do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrokotel, radiátory, kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Rožmitál pod Třemšínem, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1126 m (Rožmitál pod Třemšínem)
- Plzeň hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Liberec
- 222 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |