Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 255 m²
Rožmitál pod Třemšínem, Rožmitál pod Třemšínem · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům v malebné části obce Rožmitál pod Třemšínem, v těsné blízkosti náměstí a parku. Tento objekt s celkovou užitnou plochou 180 m² a zastavěnou plochou 157 m² se nachází na pozemku o rozloze 255 m², čímž nabízí ideální prostor pro rodinný život. Dům má v přízemí dispozici 2+1 s příslušenstvím a v podkroví dva obytné pokoje, což umožňuje dostatek soukromí pro všechny členy rodiny.
V blízkosti se nachází základní škola a školka, což usnadní rodičům každodenní provoz. Výhodou je také blízkost parku, kde si vaše děti mohou hrát na čerstvém vzduchu a navazovat nová přátelství.
Dům je vybaven garáží, která poskytuje pohodlné parkování a prostor pro uskladnění kol nebo sportovního vybavení. Rodinné bydlení je tak nejen pohodlné, ale i praktické.
Objekt je napojen na vodovod a kanalizaci, vytápění zajišťuje elektrokotel a radiátory. V části dům také nabízí možnost vytápění pomocí kotle na tuhá paliva.
Lokalita je velmi dobře dostupná veřejnou dopravou - poblíž se nachází autobusové nádraží, což zjednoduší cestování do okolních měst či za volnočasovými aktivitami. Na náměstí se pro děli nachází Základní umělecká škola, nedaleko restaurace Romance, kde je výborná kuchyně a venkovní posezení u rybníka. Rožmitál nabízí veškerou občanskou vybavenost.
Pokud hledáte místo, kde svým dětem nabídnete bezpečné a příjemné prostředí pro vyrůstání, kde si zároveň užijete komfortního rodinného života, tento dům je skvělou volbou. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (17778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 255 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-power-2
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 98
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
181 m
MHD
369 m
školka
364 m
lékař
306 m
pošta
275 m
restaurace
157 m
škola
259 m
obchod
520 m
vlak
1128 m
Odhad reálné ceny
5.24 mil. Kč
rozpětí 2.86 mil. – 6.42 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
8.71 mil. · váha 38 %
Model z dat
6.56 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.96 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 412 Kč/m² → 8.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.46 mil. Pozemek 255 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Rožmitál pod Třemšínem, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1126 m (Rožmitál pod Třemšínem)
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |