Nemovitosti

prodej zahrady 775 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrady, podíl 1/15 z celkových 775 m², Praha-Dubeč Nabízíme k prodeji podíl 1/15 na zahradě o celkové výměře 775 m² v atraktivní lokalitě Praha – Dubeč, na klidném okraji zahrádkářské oblasti obklopené zelení a přírodou. Pozemek je v současné době neudržovaný a zarostlý náletovou vegetací, což však novému majiteli nabízí možnost upravit si prostor dle vlastních představ – ať už pro rekreaci, odpočinek, zahradničení nebo budoucí investici. Lokalita působí velmi klidným dojmem a poskytuje dostatek soukromí i únik od městského ruchu. V okolí se nachází další zahrady a rekreační objekty. Velkou výhodou je samotná poloha v žádané městské části Praha – Dubeč, která kombinuje přírodu s dobrou dostupností do centra města. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
339 000 Kč (437 Kč/m²)
Pozemek
775 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-944242

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 339 000 Kč -99.9 %
24.08.2026 339.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč
rozpětí 696 462 – 3.21 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 2.56 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.81 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 485 894 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 305 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 485 894 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 339 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 09:04

Předmětem prodeje je ideální podíl 1/15 na zahradě v Praze-Dubči, která je současně neudržovaná a zarostlá. Vzhledem k spoluvlastnickému podílu je omezeno samostatné užívání.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
1/15

Dostupnost

Zastávka
1092 m (Škola Dubeč)
Nádraží
1805 m (Praha-Běchovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 339.00 mil. → 339 000
24.08.2026 přidáno