Prodej chalupy 370 m², pozemek 1568 m²
Prosenická Lhota, Břišejov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
96 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte samotu v přírodě blízko Prahy a přehrady?
Poslední možnost nákupu dvou chalup s jedním č. ev. za cenu jedné!
Exkluzivně nabízíme dvě sousední chalupy v lese nad potokem – kousek od přehradní nádrže Slapy na okraji osady Břišejov u Sedlčan s vlastním pozemkem 1568 m2
Hlavní přednosti:
Jedinečná Investice obyvatelná, ihned k rekreaci a k (postupné) rekonstrukci pro komfortní bydlení, klidná lokalita, přitom u silnice, polosamota v lese s Křečovickým potokem; variabilita využití: 6 samostatných jednotek, 11 pokojů, 25 lůžek, 4 sousedící parcely, možnost vícegeneračního bydlení či pronájmu nebo jejich kombinace; aktuální využití je rekreace.
Do10 km: Slapská přehrada: Nová Živohošť, Neveklov a Sedlčany; skvělá dostupnost do 1h z centra Prahy; okolní města v minutách: Benešov 25, Votice 20, Dobříš 30, Příbram 40 min.; Po r. 2032 dálnice do 10 km!
Dispozice a vybavení:
• První budova s č. evidenčním: dvě mezonetové 2+kk; jedna k rekreaci s dobovým nábytkem a kuchyní, druhá nouzově či k rekonstrukci
• Druhá budova: čtyři dnes samostatné a jednoduše propojitelné jednotky: hlavní jednotka 2+1 s kachlovou pecí a vybavenou kuchyní; druhá jednotka prostorná 1+0 s krbem + vstupem do podkroví vhodného k budoucímu využití
+ Dvě garáže/ technické místnosti v suterénu; nad nimi v patrech 2 mezonety 2+0, jeden připraven k využití, druhý k rekonstrukci
+ Pod schodištěm: 2 sklepy, dílna, koupelna, studna
• Zahradní domek s venkovní koupelnou a udírnou
• Další asi 550 m2 pozemek s potokem možno dále pronajmout od obce
Technika:
Dvě přípojky 3x25A/ 400V, 2 zdroje vody (1 na vl. pozemku, 1 na přiléhajícím obecním), lokální topení na pevná paliva, odpad septik, parkování min. 4–5 míst, dále rozšiřitelné, každý ze 3 oddělených pozemků svůj přístup, 3x posezení na pozemku, zásoba dřeva, možnost ponechání tech. vybavení a nářadí/strojů
Okolí a občanská vybavenost:
• Obec Prosenická Lhota sousedí s ORP Sedlčany (úřady, školy, vlak, lékaři, obchody), 7 párů busů denně 150m od domu
• Krásná příroda: Slapy, kopečky, lesy, louky, pole; Křečovice – Josef Suk a „Otík & spol.“; rozhledna Drahoušek
• Do cca 10 km: Neveklov, zámky: Osečany, Radíč, nádherný Červený Hrádek, Kosova Hora
Dálnice D3 i D4 je dnes 35 min, po r. 2032: jen 9,5km exit Voračice či 12km Neštětice
Shrnutí:
Výborná investice s mnoha možnostmi využití po splnění příslušných norem:
1) Rekreovat se ihned 2) Bydlet 3) Pronajímat 4) Rekonstruovat 5) Kombinovat 6) Oddělit a část prodat
Případně:
7) Vícegenerační rodinné letní a postupně trvalé sídlo 8) Butikové rekreační ubytování (6 apartmánů) 9) Retreat/ workation/ ateliérové zázemí/ sportovní/kulturní víkendy/ tvůrčí dílny/ (foto-) WS/ firemní offsite 10) Co-living přátel/ bydlení s výnosem, část užívat, část pronajímat (6 jednotek a 3 pozemky) 11) Startovací bydlení pro dojíždějící do okolí či Prahy
Neváhejte mne kontaktovat, rád Vám nemovitosti osobně představím.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (10135 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Pozemek
- 1568 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1850
- Rekonstrukce
- 1974
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 1288
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
půda
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 280
Vzdálenosti
bankomat
6537 m
MHD
165 m
školka
1450 m
lékař
1949 m
pošta
1971 m
restaurace
4613 m
škola
1866 m
vlak
4788 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
10 135 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.23 mil. Kč
6.36 mil. – 10.46 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
6.84 mil. · váha 37 %
Model z dat
5.84 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.92 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
14.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 486 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 11.99 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 52 % opotřebení za 52 let → 5.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 668 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 14.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 17:24
Nabídka dvou sousedních chalup na polosamotě u Slapské přehrady s velkým potenciálem využití. Vzhledem k nutnosti postupné rekonstrukce a vytápění na pevná paliva je třeba počítat s dalšími investicemi.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- 2 zdroje vody (1 na vl. pozemku, 1 na přiléhajícím obecním)
- odpady
- septik
- topeni
- lokální topení na pevná paliva
- prislusenstvi
- dvě garáže, sklepy, dílna, koupelna, studna, zahradní domek, udírna
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Břišejov)
- Nádraží
- 4792 m (Štětkovice)
- Praha hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 112 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Liberec
- 195 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |