prodej pole 5 652 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 5 652 m², Praha 4 - Točná Dovoluji si Vám nabídnout jedinečnou příležitost stát se vlastníkem 5 652 m² kvalitní orné půdy na Praze 4 - Točné. Tento pozemek je určen výhradně pro zemědělské využití a představuje ideální investici pro ty, kteří vidí potenciál v rozšíření zemědělských aktivit. Jedná se o ucelený soubor, který navazuje na nezpevněnou komunikaci, nedaleko Pražského okruhu. Pro bližší informace neváhejte kontaktovat makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.87 mil. Kč (330 Kč/m²)
Pozemek: 5652 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-205-NP09731

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.87 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1865.16 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.17 mil. Kč

rozpětí 745 933 – 1.51 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 60 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 1.19 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.26 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 480 420 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 706 618 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 480 420 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.87 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 460 m (Hrazanská)
Nádraží: 2431 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno