Prodej chaty 89 m², pozemek 169 m²
Kamýk nad Vltavou, Kamýk nad Vltavou · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde opravdu vypnete od každodenního shonu, ruchu města a budete obklopeni jen přírodou, lesem a klidem? Právě takové místo nabízí tato chata v nádherné lokalitě Kamýk nad Vltavou.
Chata o podlahové ploše přes 80 m² se nachází na velmi klidném místě uprostřed lesa, jen kousek od Vltavy a přehrady Kamýk. Okolí je ideální pro milovníky přírody, rybaření, houbaření, turistiky nebo jen obyčejného odpočinku na čerstvém vzduchu. Pokud hledáte soukromí, ticho a možnost utéct z města během pár minut, tady budete na správné adrese.
Dispozice chaty je prakticky rozdělena do několika podlaží. V přízemí se nachází garáž a technické zázemí. Hlavní obytné patro nabízí obývací pokoj, kuchyňku, samostatný pokoj a WC. V podkroví potom najdete velkou otevřenou obytnou místnost s dostatkem prostoru pro spaní i pobyt celé rodiny či přátel.
Na pozemku je vlastní studna. Elektřina aktuálně není zavedena, což ale může být výhodou pro ty, kteří hledají nezávislost a klidné rekreační místo mimo civilizaci. Ideálním řešením může být například využití solárních panelů či jiného alternativního zdroje energie.
Kamýk nad Vltavou je vyhledávanou rekreační oblastí díky své jedinečné kombinaci lesů, vody a krásné přírody. Okolní krajina nabízí množství turistických tras, cyklovýletů i možnost koupání a vodních sportů. Celé místo působí velmi klidným dojmem a je ideální pro každého, kdo chce trávit volný čas v přírodě a zároveň mít dobrou dostupnost z Prahy i Příbrami.
Pokud vás tato chata zaujala, rád vám ji osobně představím na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (17865 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 169 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-power-2
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: Bez přípojky
okolí: Rekreační
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 52
Vzdálenosti
bankomat
131 m
MHD
31 m
školka
4198 m
lékař
168 m
pošta
67 m
restaurace
188 m
škola
48 m
Odhad reálné ceny
1.97 mil. Kč
rozpětí 1.67 mil. – 2.34 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.65 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.80 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.23 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 580 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.00 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.95 mil. Pozemek 169 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Kamýk nad Vltavou, škola)
- Nádraží
- 13150 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |