Prodej rodinného domu 224 m², pozemek 10114 m²
Počepice, Počepice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete mít naprosté soukromí, klid a dostatek prostoru? Pak by vás mohla zaujmout tato jedinečná nemovitost v malebné obci Počepice, která nabízí výjimečné spojení přírody, velkého pozemku a domu s obrovským potenciálem.
Původně zemědělská stavba postupně prochází kompletní rekonstrukcí a mění se v prostorný rodinný dům s podlahovou plochou přes 200 m². V současné době je dispozice řešena jako 4+kk, avšak velkou výhodou je již vydané stavební povolení na přístavbu, díky které mohou vzniknout minimálně další dva samostatné pokoje. Nemovitost tak nabízí dostatek prostoru nejen pro početnější rodinu, ale i pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení s podnikáním.
Dům stojí na mimořádném pozemku o celkové výměře 10 114 m², který tvoří zahrada, lesní pozemek a ostatní plochy. Takto rozsáhlý pozemek poskytuje naprosté soukromí, prostor pro relaxaci, hospodaření, nebo realizaci dalších projektů podle vašich představ.
V rámci rekonstrukce již byly provedeny ty nejnáročnější stavební práce. Dům má nové rozvody elektřiny a vody, boiler, nové svislé konstrukce, novou skladbu podlah, kompletně nový krov se střešní krytinou i nová okna. Novému majiteli tak odpadá velká část nákladných stavebních úprav a může se soustředit na dokončení interiéru podle vlastních představ.
Technické zázemí domu je řešeno s důrazem na soběstačnost. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, zásobování vodou je řešeno vlastním vrtem, k dispozici je navíc také studna vhodná například pro zalévání zahrady. Odpadní vody jsou svedeny do čističky odpadních vod.
Obec Počepice leží v krásné krajině nedaleko Sedlčan a je vyhledávaná především milovníky přírody, turistiky, cyklistiky a klidného venkovského života. Okolí nabízí rozsáhlé lesy, louky i množství turistických tras. Přesto zde nechybí základní občanská vybavenost a veškeré další služby naleznete v nedalekých Sedlčanech. Díky dobré dostupnosti je možné nemovitost využívat jak pro trvalé bydlení, tak jako víkendové sídlo nebo investici.
Pokud hledáte výjimečnou nemovitost s obrovským potenciálem, velkým pozemkem a prostředím, které nabízí skutečný klid a soukromí, rád vás přivítám na osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (34777 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Pozemek
- 10114 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-power-2
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 183
Vzdálenosti
bankomat
7569 m
MHD
108 m
školka
163 m
lékař
5665 m
pošta
79 m
restaurace
311 m
škola
54 m
vlak
7680 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.79 mil. Kč
34 777 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.63 mil. Kč
7.36 mil. – 10.34 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.03 mil. · váha 45 %
Model z dat
10.37 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.94 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 375 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.37 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 14.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.26 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 6.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 7214 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Počepice)
- Nádraží
- 7690 m (Sedlčany)
- České Budějovice
- 127 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Liberec
- 226 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |