Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 287 m²

Sedlčany, Sedlčany · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

83 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Některé domy potřebují rekonstrukci.

Jiné potřebují kompromisy.

A pak jsou domy, kde prostě přijedete, položíte klíče na stůl a bydlíte.

Právě takový je tento kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v klidné vilové části Sedlčan.

Dům prošel poctivou a kvalitní rekonstrukcí s důrazem na detail, funkčnost i atmosféru každodenního života. Nečekají vás další velké investice ani nekonečné dodělávání. Všechno je připravené tak, aby nový majitel mohl začít okamžitě bydlet a užívat si pohodlí hotového domova.

Interiér nabízí příjemně vzdušný prostor plný přirozeného světla s dispozicí 4+kk. V přízemí je k dispozici obývací prostor s kuchyňskou linkou, ložnice, technická místnost, koupelna, samostatná toaleta s prostorem na pračku, velká vstupní hala s množstvím úložného prostoru s možností vybudování i praktické spižírny a nechybí ani poctivý sklep pro skladování. Výjimečnou atmosféru domu dotváří také stropní světlík ve vstupní chodbě, díky kterému celý prostor působí svěže a velmi příjemně. V podkroví jsou dvě ložnice a druhá koupelna. Na zahradě je zahradní domek na uskladnění čehokoliv, co bude nový majitel potřebovat. 

Velkou výhodou je i nenáročný pozemek, který poskytne dostatek soukromí i místo pro relax, aniž by vám zabral každý volný víkend údržbou.

Parkování je pohodlně vyřešeno přímo na pozemku za dálkově ovládanou branou.

Sedlčany nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a kompletní občanské vybavenosti. Školy, školky, obchody, služby i kavárny máte v pohodlné dostupnosti. A právě proto je tento dům zajímavou volbou i pro ty, kteří chtějí utéct z ruchu velkého města a hledají kvalitní bydlení bez kompromisů.

Tenhle dům totiž není o tom, co budete muset ještě udělat.
Ale o tom, co už konečně dělat nemusíte. ✨

* přesná výměra podlahové plochy bude doplněna dle aktualizované stavební dokumentace, která se nyní vyhotovuje Ev. číslo: 656010.

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (65714 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 287 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-makler-lenka-pechova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný energetika: 11.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 184

Vzdálenosti

bankomat 259 m MHD 57 m školka 267 m lékař 344 m pošta 259 m restaurace 196 m škola 200 m vlak 534 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	9.20 mil. Kč	-6.0 %
07.09.2026	9.79 mil. Kč	-5.8 %
24.08.2026	10.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.20 mil. Kč

65 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.49 mil. Kč

5.61 mil. – 8.45 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.59 mil. · váha 55 %

Model z dat 9.77 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.78 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 076 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 13.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.34 mil. Pozemek: 287 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Sedlčany, Sedlecká)
Nádraží: 529 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 9.79 mil. → 9.20 mil.
07.09.2026	zlevněno 10.39 mil. → 9.79 mil.
24.08.2026	přidáno