Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 287 m²
Sedlčany, Sedlčany · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 77 fotek staženo
Popis z inzerátu
Některé domy potřebují rekonstrukci.
Jiné potřebují kompromisy.
A pak jsou domy, kde prostě přijedete, položíte klíče na stůl a bydlíte.
Právě takový je tento kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v klidné vilové části Sedlčan.
Dům prošel poctivou a kvalitní rekonstrukcí s důrazem na detail, funkčnost i atmosféru každodenního života. Nečekají vás další velké investice ani nekonečné dodělávání. Všechno je připravené tak, aby nový majitel mohl začít okamžitě bydlet a užívat si pohodlí hotového domova.
Interiér nabízí příjemně vzdušný prostor plný přirozeného světla s dispozicí 4+kk. V přízemí je k dispozici obývací prostor s kuchyňskou linkou, ložnice, technická místnost, koupelna, samostatná toaleta s prostorem na pračku, velká vstupní hala s množstvím úložného prostoru s možností vybudování i praktické spižírny a nechybí ani poctivý sklep pro skladování. Výjimečnou atmosféru domu dotváří také stropní světlík ve vstupní chodbě, díky kterému celý prostor působí svěže a velmi příjemně. V podkroví jsou dvě ložnice a druhá koupelna. Na zahradě je zahradní domek na uskladnění čehokoliv, co bude nový majitel potřebovat.
Velkou výhodou je i nenáročný pozemek, který poskytne dostatek soukromí i místo pro relax, aniž by vám zabral každý volný víkend údržbou.
Parkování je pohodlně vyřešeno přímo na pozemku za dálkově ovládanou branou.
Sedlčany nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a kompletní občanské vybavenosti. Školy, školky, obchody, služby i kavárny máte v pohodlné dostupnosti. A právě proto je tento dům zajímavou volbou i pro ty, kteří chtějí utéct z ruchu velkého města a hledají kvalitní bydlení bez kompromisů.
Tenhle dům totiž není o tom, co budete muset ještě udělat.
Ale o tom, co už konečně dělat nemusíte. ✨
* přesná výměra podlahové plochy bude doplněna dle aktualizované stavební dokumentace, která se nyní vyhotovuje Ev. číslo: 656010.
Parametry
- Cena
- 10.39 mil. Kč (74214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 287 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-makler-lenka-pechova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 11.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 184
Vzdálenosti
bankomat
259 m
MHD
57 m
školka
267 m
lékař
344 m
pošta
259 m
restaurace
196 m
škola
200 m
vlak
534 m
Odhad reálné ceny
6.74 mil. Kč
rozpětí 5.19 mil. – 8.83 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.49 mil. · váha 40 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
7.49 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 652 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.34 mil. Pozemek 287 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.39 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Sedlčany, Sedlecká)
- Nádraží
- 529 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |