prodej pole 142 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se 1/6 vlastnického podílu na pozemku.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/6 pozemku 142 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 853 m² v katastrálním území Kunratice, Hlavní město Praha. Pozemek je zapsán na LV 1869. Parcela č. 2359/13 (orná půda) o výměře 853 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 22 720 Kč (160 Kč/m²)
Pozemek: 142 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2389

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	22 720 Kč	-99.9 %
24.08.2026	22.72 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 720 Kč

160 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31 049 Kč

17 931 – 61 081 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29 186 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 33 701 · váha 35 %

Model z dat 43 581 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 10 828 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 237 Kč/m² → 33 701 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 202% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 581 Kč (rozpětí 27 766 Kč – 73 522 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 10 828 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 720 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 17:53

Předmětem prodeje je ideální podíl 1/6 na orné půdě v Praze-Kunraticích. Jde o spoluvlastnický podíl, což omezuje přímé užívání celého pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 774 m (Hrnčíře)
Nádraží: 3251 m (Opatov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 22.72 mil. → 22 720
24.08.2026	přidáno