Prodej rodinného domu 264 m², pozemek 1683 m²
Příbram, Orlov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
98 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji mimořádně prostorný a velmi dobře dispozičně řešený rodinný dům typu bungalov o užitné ploše 264 m², situovaný v klidné části obce Orlov na okraji Brdských lesů, jen několik minut od centra Příbrami.
Dům stojí na rozlehlém pozemku o velikosti 1 683 m² a nabízí komfortní bydlení pro větší rodinu i dostatek prostoru pro relaxaci a volnočasové aktivity.
Dominantou domu je velkorysý obývací pokoj s navazující kuchyní a spíží, odkud je přímý vstup na částečně zastřešenou terasu s venkovním krbem a krásným výhledem do okolní krajiny i na Příbram. Dále zde najdete tři samostatné pokoje, dvě koupelny s WC, další samostatné WC, prádelnu se sprchovým koutem a rozsáhlou relaxační zónu s vnitřním bazénem, saunou, odpočívárnou a ochlazovacím bazénkem.
V suterénu je k dispozici posilovna, skladové prostory a technické zázemí domu.
Dům byl postaven v roce 1991 z kvalitního zdiva o tloušťce 45 cm. Je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Zachovány byly původní dřevěné okenní výplně s dvojskly, elektřina je vedena v mědi. Vytápění zajišťuje automatický kotel s podavačem na tuhá paliva, jako záložní zdroj slouží elektrokotel. Ohřev vody zabezpečuje elektrický bojler. Samozřejmostí je zavedený internet, alarm zabezpečující dům i garáže, a dálkově ovládaná vjezdová brána.
Součástí nemovitosti jsou také dvě garáže.
Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a výborné dostupnosti města. Centrum Příbrami s kompletní občanskou vybaveností je na dosah a Praha je vzdálena přibližně 35 minut jízdy autem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (47345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 264 m²
- Pozemek
- 1683 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha bazénu (m²): 8
plocha sklepa (m²): 67
počet garáží: 38
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 297
Vzdálenosti
bankomat
2223 m
MHD
132 m
školka
1442 m
lékař
2157 m
pošta
2872 m
restaurace
365 m
škola
2237 m
obchod
2648 m
vlak
3138 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
47 345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.14 mil. Kč
9.28 mil. – 13.66 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
12.92 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.11 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.93 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 933 Kč/m² → 12.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.11 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 15.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.90 mil. Kč (950 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 5.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 783 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Příbram, Orlov, U Kříže)
- Nádraží
- 2019 m (Ševčínský důl)
- Plzeň hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Liberec
- 195 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |