Prodej chaty 70 m², pozemek 406 m²

Čím, Čím · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro odpočinek v přírodě, kde si skutečně užijete klid a pohodu? Nabízíme k prodeji útulnou dvoupatrovou chatu v oblíbené rekreační oblasti Čím – osada Hrdlička, jen pár minut chůze od vody.

Chata je díky svému dispozičnímu řešení ideální i pro dvougenerační využití nebo pro trávení času s přáteli. Dominantou je prostorná terasa v prvním patře, ze které se otevírá krásný výhled na jezero – ideální místo pro ranní kávu i večerní posezení.

Nemovitost je napojena na elektřinu 230/400 V, voda je zajištěna sezónním vodovodem a odpad je řešen jímkou. Chata se prodává včetně vybavení, takže ji můžete začít využívat prakticky ihned.

K chatě vede pouze pěší přístup, což sice znamená krátkou procházku, ale zároveň vám to zajistí maximální klid, soukromí a žádný dopravní ruch – ideální prostředí pro relaxaci a únik z městského shonu.

Pokud hledáte pohodové rekreační místo v přírodě s atmosférou opravdové chatové pohody, tato nabídka může být právě pro vás.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. ????????

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (32143 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 406 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: kofareal

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 48

Vzdálenosti

MHD 155 m školka 1882 m pošta 4207 m restaurace 2129 m škola 4229 m

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč

rozpětí 3.36 mil. – 4.21 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.50 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.38 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.71 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 301 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.89 mil. Pozemek 406 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Čím)
Nádraží: 8571 m (Malá Hraštice)
Praha hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 127 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno