Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 400 m²
Nová Ves pod Pleší, Nová Ves pod Pleší · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům s osobitým designem | Nová Ves pod Pleší
Hledáte dům, který není jen dalším anonymním projektem, ale skutečným domovem s atmosférou? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 3/4+kk v klidné části Nové Vsi pod Pleší, jen pár minut od Prahy. Dům byl dokončen v roce 2016 a od první chvíle vznikal s důrazem na kvalitu, funkčnost a originální design.
Dominantou domu je otevřený obytný prostor propojený s kuchyní a zahradou, který díky velkým oknům působí vzdušně a přirozeně propojuje interiér s exteriérem. Interiér nabízí řadu unikátních prvků vytvářených na míru — od betonového kuchyňského pultu přes industriální osvětlení až po množství promyšlených detailů, které dávají domu osobitý charakter.
Většina vybavení a řešení byla navrhována individuálně tak, aby byla maximálně funkční a příjemná pro každodenní život. Dům nabízí také velmi praktickou variabilitu prostoru — šatnu lze jednoduše přeměnit na pracovnu a stejně tak dětský pokoj lze upravit dle aktuálních potřeb nové rodiny.
Velkou výhodou je, že dům je ihned k dispozici a připravený k nastěhování bez dalších nutných investic či rekonstrukcí.
Technické informace:
- dispozice 3/4+kk
- užitná plocha cca 144 m²
- pozemek 400 m²
- kolaudace 2016
- nová okna instalována v roce 2020
- plechová střecha s technologií z Nového Zélandu se zárukou 50 let
- dubová přední terasa
- zahrada budována ve stylu Ferdinanda Lefflera — koncept propojení bydlení uvnitř domu s atmosférou exteriéru
Lokalita, která vás bude bavit
Nová Ves pod Pleší patří mezi vyhledávané lokality díky kombinaci klidného bydlení, přírody a výborné dostupnosti do Prahy.
- autem cca 25 minut na Smíchov
- autobusové spojení z Mníšku pod Brdy cca 30 minut na Knížecí
- golfové hřiště Slapy pouze cca 20 minut autem
Milovníci přírody a sportu ocení fantastické okolí Brd, vrch Pleš, pomník sv. Václava, množství lesních cest, trailů na kolo i možnosti pro běh nebo procházky.
Tento dům si vás nezíská jen parametry, ale především atmosférou, kterou je potřeba zažít osobně.
Rádi vás provedeme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.30 mil. Kč (105128 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
energetika: 19.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 250
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
3059 m
MHD
356 m
školka
290 m
lékař
1112 m
pošta
1123 m
restaurace
54 m
škola
1084 m
obchod
2993 m
vlak
1542 m
Odhad reálné ceny
11.81 mil. Kč
rozpětí 9.90 mil. – 12.87 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
14.34 mil. · váha 68 %
Model z dat
13.64 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 532 Kč/m² → 14.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.64 mil. Kč (rozpětí 8.82 mil. Kč – 20.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.71 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Nová Ves p. Pleší, Včelník)
- Nádraží
- 1544 m (Mníšek pod Brdy)
- Praha hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |