Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1711 m²
Věšín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde můžete bydlet a zároveň podnikat, aniž byste museli dojíždět do pronajatých prostor? Ve Věšíně na úpatí Brd nabízím nemovitost, která spojuje komfort rodinného domu s kvalitním pracovním zázemím.
Rodinný dům o dispozici 5+1 s celkovou plochou 220 m² stojí na pozemku o výměře 1 711 m² plus samostatně stojící zděná dílna o velikosti 55 m², která svou vybaveností výrazně převyšuje běžné garáže nebo hobby dílny.
Dům je řešen jako třípodlažní. V hlavním obytném podlaží se nachází kuchyně s jídelnou, obývací pokoj se vstupem na terasu a zahradu, koupelna, samostatné WC a spíž. V podkroví jsou tři samostatné pokoje, koupelna, WC a praktické úložné prostory. Prostorný suterén nabízí garáž, technické zázemí, prádelnu, společenskou místnost i další skladovací prostory.
Největší předností této nemovitosti je samostatná zděná dílna o výměře 55 m². Díky výšce stropu 3,1 m a vratům o rozměrech 3 × 2,8 m do ní pohodlně vjede i traktor nebo větší pracovní technika. Dílna je vybavena šesti zásuvkami na 380 V, stropním zářivkovým osvětlením a rozvodem stlačeného vzduchu s vývody na rychlospojky. Dílna disponuje hlavními vjezdovými vraty a navíc i menšími bočními vraty.
Celý areál je navržen s důrazem na praktičnost. Příjezdové komunikace i manipulační plochy kolem domu a dílny jsou kvalitně zpevněné s vysokou nosností, takže bez problémů zvládnou provoz dodávek, traktorů, přívěsů i další techniky. Na pozemku se navíc nachází ještě menší truhlářská dílna a prostor připravený pro vybudování pergoly nebo dalšího venkovního zázemí.
Nemovitost ocení především řemeslníci, stavební firmy, truhláři, automechanici, zemědělci, servisní technici i podnikatelé, kteří chtějí mít své zázemí přímo u domu. Stejně dobře ale poslouží i rodině, která hledá prostorné bydlení s velkou zahradou a možností věnovat se svým koníčkům.
Věšín je vyhledávanou obcí na úpatí Brd. Nabízí klidné bydlení v krásné přírodě s výbornými podmínkami pro turistiku, cyklistiku, běžecké lyžování i houbaření. V obci je mateřská škola a malotřídní základní škola, kompletní občanskou vybavenost najdete v Rožmitále pod Třemšínem, vzdáleném přibližně 3 km.
Pokud hledáte nemovitost, která Vám umožní pohodlně bydlet, podnikat a mít vše na jednom místě, doporučuji osobní prohlídku. Takových nabídek je na trhu jen minimum.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (47677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1711 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- romana-trefna-realitni-maklerka-qara
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 177
Vzdálenosti
bankomat
2925 m
MHD
259 m
školka
189 m
lékař
2880 m
pošta
186 m
restaurace
291 m
škola
189 m
obchod
3582 m
vlak
4132 m
Odhad reálné ceny
9.05 mil. Kč
rozpětí 6.67 mil. – 11.75 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
8.90 mil. · váha 31 %
Model z dat
11.01 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.22 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
10.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 443 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.01 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 15.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 6.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 811 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 10.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Věšín)
- Nádraží
- 4421 m (Rožmitál pod Třemšínem)
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |