Prodej památky 240 m², pozemek 10069 m²

Příbram, Příbram VI-Březové Hory · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

68 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme ojedinělou nemovitost. Podsklepený historický dům klasicistního původu (někdejší hornický hostinec) s naprosto jedinečným kompletně oploceným pozemkem o velikosti 10 069 m se vzrostlými stromy v centru Příbrami. 

Dům včetně přilehlého vlastního lesoparku byl v listopadu 2023 prohlášen za  kulturní památku jako Hornická usedlost. Je určený ke kompletní rekonstrukci, na níž je možné čerpat dotace.

Dům stojí na kopci a nabízí tak krásný výhled do okolí. Unikátní jsou i 2 možné příjezdové cesty k pozemku - z vrchní části z ulice Na Pahorku nebo ze spodní části z ulice Mariánská. Díky své poloze je v blízkosti veškeré občanské vybavenosti a přesto v klidu a naprostém soukromí. 
Doporučuji prohlídku.

Užitná plocha je pouze orientační údaj.

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (49583 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 10069 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1839
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-fronesis-katerina-mladkova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 544 m MHD 156 m školka 325 m lékař 452 m pošta 574 m restaurace 267 m škola 134 m obchod 838 m vlak 678 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

49 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.60 mil. Kč

7.18 mil. – 10.52 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.88 mil. · váha 57 %

Model z dat 10.14 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.58 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 9.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 168 Kč/m² → 9.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 14.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 187 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 7169 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Příbram, Březové Hory, Mariánská)
Nádraží: 615 m (Ševčínská štola)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno