Prodej památky 240 m², pozemek 10069 m²

Příbram, Příbram VI-Březové Hory · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme ojedinělou nemovitost. Podsklepený historický dům klasicistního původu (někdejší hornický hostinec) s naprosto jedinečným kompletně oploceným pozemkem o velikosti 10 069 m se vzrostlými stromy v centru Příbrami. 

Dům včetně přilehlého vlastního lesoparku byl v listopadu 2023 prohlášen za  kulturní památku jako Hornická usedlost. Je určený ke kompletní rekonstrukci, na níž je možné čerpat dotace.

Dům stojí na kopci a nabízí tak krásný výhled do okolí. Unikátní jsou i 2 možné příjezdové cesty k pozemku - z vrchní části z ulice Na Pahorku nebo ze spodní části z ulice Mariánská. Díky své poloze je v blízkosti veškeré občanské vybavenosti a přesto v klidu a naprostém soukromí. 
Doporučuji prohlídku.

Užitná plocha je pouze orientační údaj.

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (49583 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 10069 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1839
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-fronesis-katerina-mladkova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 537 m MHD 156 m školka 325 m lékař 452 m pošta 574 m restaurace 267 m škola 134 m obchod 838 m vlak 678 m

Odhad reálné ceny

8.59 mil. Kč

rozpětí 7.96 mil. – 10.74 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 10.00 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.30 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.59 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 9.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 650 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 12.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 187 let → 1.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Příbram, Březové Hory, Mariánská)
Nádraží: 615 m (Ševčínská štola)
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno